2015年6月武汉房地产市场成交情况分析

　　 据搜房网数据监控中心统计显示，6月（6月1日-6月30日）武汉共计成交新建商品房19751套，环比5月（19407套）上涨了1.77%；其中，新建商品住宅成交17829套，环比5月（17554套）上涨了1.56%。

　　同比2014年6月成交情况来看，新建商品房比去年同期（16506套）上涨了19.65%，新建商品住宅比去年同期（13582套）上涨了31.26%。

　　从2015年前6个月成交情况来看，创下了历年来上半年成交套数的最高值。武汉2015年上半年新建商品房成交高达102937套，比去年同期（87782套）上涨了17.26%；新建商品住宅成交高达9.21万套，比去年同期（74997套）上涨了22.80%。

　　6月武汉卖房超1.97万套 同期史上新高

　　据搜房网数据监控中心统计显示，6月武汉新建商品房成交19571套，其中，新建商品住宅成交17829套，写字楼成交831套，商业成交775套，其他类商品房成交316套。

　　从日均成交情况来看，6月武汉新建商品房日均成交658套，新建商品住宅日均成交594套。6月商品房日成交的最高值出现在6月27日，当天新建商品房成交高达889套；日成交的最低值出现在6月22日，当日新建商品房成交仅407套。

　　从区域新建商品房成交情况来看，洪山、汉阳和东湖高新的成交套数排名前三，分别是2679套、2476套和2173套。其次，武昌区成交1798套、江岸区成交1627套、江夏区成交1407套、东西湖区成交1366套、黄陂区成交1117套、江汉区成交1093套。

　　从区域新建商品住宅成交情况来看，洪山成交2487套排名第一，其次，汉阳成交2423套，东湖高新成交1949套。其他成交套数超过1000套的区域还有江岸区1540套、江汉区1022套、武昌区1449套、东西湖区1220套和江夏区1331套。

　　从6月武汉主城区远城区的成交情况来看，武汉主城区仍是楼市成交主力，如上表所示，洪山、汉阳、东湖高新、武昌、江汉、江岸这些区域的成交量都排名靠前。

　　具体来看，武汉主城区新建商品住宅成交13279套占比74.48%，远城区新建商品住宅成交5220套占比29.28%；主城区新建商品房成交14420套占比73.01%，远城区新建商品房成交5331套占比26.99%。  

　　轮番降息利好330新政刺激 刚需改需释放

　　去年至今的降息降准降低了购房者成本，而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整，促使刚需购房者入市步伐加快，改善型购房需求也得到释放，楼市成交量和成交均价开始逐步企稳回升。 

　　6月27日晚，央行再度宣布28日起降息，五年期以上的商业贷款利率将至5.4%，五年期以上的公积金贷款利率将至3.5%。半年内4次降息，相当于给房贷利率打了折扣，每月所还月供将减少。以20年期的百万房贷为例，此次再度降息使得购房者还款总额比前次降息再度减少3.4万元。

　　这一举措无疑将刺激更多的购房者入市，楼市量价齐涨、去库存的速度将明显加快。具体到武汉来看，上半年在各种政策刺激下，成交量一路攀升，从搜房网数据监控中心统计到的数据不难看出这一走势：3月商品房成交18816套，4月成交17936套，5月成交19407套，6月成交19571套。

　　从价格来看，国家统计局5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.1%。武汉房管局网站公布数据显示，5月武汉新建商品住宅平均价格为8159.08元/平方米，环比上涨0.86%。

　　另一方面，尽管6月是传统淡季，但是开发商仍加大了推盘力度，推出各种优惠购房措施，据搜房网数据监控中心统计显示，6月武汉实际开盘项目达到了49个，而去年同期这一数据仅为35个。