2015上半年佛山房地产市场行情分析

　　佛山楼市成交量在4·30全面解限后如脱缰野马般大幅增长。而同在佛山，不同位置的不同板块之间的分化剧烈，对于广佛交界盘的“独领风骚”，中心城区和内需镇街盘的开发商似乎只有羡慕的份儿。业内专家分析认为，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。

　　“涨不涨价取决于楼盘的销售速度和开发商对资金回笼的要求，卖得好的下半年有涨价的底气。”合富辉煌市场研究部副总监曹绍林说。

　　政策影响：全面解限让“慢炖”变“爆炒” 半年卖了6万+套房

　　新浪乐居根据各区房管局数据进行了不完全统计，上半年佛山住宅成交逾6.1万套房，创下6年以来最高纪录。曹绍林认为，用“报复性增长”来形容上半年楼市并不为过。尤其是在4·30全面解限之后，佛山楼市成交量如同脱缰野马般根本停不下来，5、6月月均成交量均超过1.3万套，5月更是飙至1.5万多套，与武汉并驾齐驱。

2010年-2015年上半年佛山住宅成交量、均价对比图。（制表：何颖欣）

　　曹绍林认为，接二连三的政策刺激和全面解限是上半年成交暴涨的根本原因。

　　回顾这半年，大大小小政策频出。央行三次降息，两次降准利好楼市，3·30新政将二套房最低首付比例调整为不低于40%，刺激力度远超预期。而对于佛山来说，“4·30全面解限”直接让“小火慢炖”转成“猛火爆炒”

　　的确，撇开2月春节不说，3-6月成交量逐月上涨。4月虽是传统购房淡季，但仅”清明“那一周低迷，4月中下旬明显回升。紧接着佛山全面放开限购恰逢”五一“黄金周，领导一句”想买多少买多少“的口谕刺痛了刚需买家的神经，外来购买力尤其是广州客更加肆无忌惮地进场。据悉，中海万锦熙岸和寰宇天下当中超过7成是广州客。

　　分化剧烈：广佛盘月月推新 镇街盘还在卖去年的货

　　“分化”在佛山楼市一直存在，而这一现象随着限购的全面放开而愈演愈烈。

　　数据显示，2010年-2013年，接壤广州的南海区成交量占据全市的34%-35%，2014年这一比例上升至44%。今年上半年，这一比例上升至46%。佛山全面解限之后，南海月均成交量从此前的3000多套飙升至5000多套。

2010年-2015年上半年南海成交情况及占全市比例

　　然而，这片“涨”声背后却是有人欢喜有人忧。

　　根据佛山市房地产协会一份未公开的数据显示，南海前5个月的成交量中有68%出自桂城、里水和大沥。也就是说，南海8个镇街当中，3个镇街占据了近7成的销售量，其余5个镇街加起来才能勉强和桂城平起平坐，镇街分化十分严重。