2015年6月北京房屋租赁市场分析

　　房地产买卖市场回暖，租赁市场也开始升温。6月，北京租房市场日均成交量、租金均出现环比上涨，随着暑假来临，市场开始进入旺季。

　　根据链家地产市场研究部统计，6月份市场渐入旺季，租房需求出现上涨，日均租赁成交量比上月上涨12%。尤其是6月下旬，毕业生租房以及学区租房增多，带动市场成交上涨，日均租赁成交较中上旬上涨13%。从区域来看，天通苑、回龙观等成为学生租房较为集中的区域，中关村区域、五道口区域则成为学区租房的代表，且这些热点区域的成交量均出现较为明显的上涨。

　　房租方面，6月份平均单位租金为63.7元/平方米，环比上月上涨2.2%。北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。成交周期也大大缩短，6月份一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1-2天，最多不过4-5天，而去年同期成交周期则为10-20天。“买卖市场持续回暖，部分房源出现‘由租转售’，致使租赁房源供应量减少。春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着旺季到来，未来房租被拉高的可能性非常大。”链家地产市场研究部李巧玲说。

　　中国房地产市场已渐入存量房时代，在链家启用全新logo发布会上，链家董事长左晖在谈及要打造一个万亿级房产O2O平台时介绍，全国大约有200万亿房产资产，链家的定位是住宅资产管理、交易服务和金融服务领域，其中的住宅资产管理便由链家自如、丁丁租房等“操刀”。

　　租赁市场也受到新势力的青睐。6月，58同城首款租房分期信用贷款产品“58月付”上线，租户在支付首期款后，按月分期支付房租即可入住。租房市场还迎来了火炬租房的加入，基于该平台，房东房客可实现直联直签。此前，爱屋吉屋、丁丁租房等以降低中介费、甚至零佣金的方式“杀入”租赁市场。