上半年楼市调整企稳 王健林任志强隔空论战窗口期

　　近日，中国指数研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。分析认为，楼市回暖大势基本确立。

　　不过，房地产行业增长疲态也再次显现。中国指数研究院发布的房企半年业绩显示，1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%，仍有部分房企完成率不足四成。

　　楼市回暖后，房价会不会水涨船高？各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期？

　　此前，王健林做客新华网时表示，“北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限。”

　　7月1日，任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上则表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。多数网友都认为，购房窗口期已至。

　　分析人士表示“楼市回暖的说法基本成立。关于购房窗口期，要区别对待。毕竟供需关系在不同地区存在较大差异。”

　　一张漂亮的成绩单

　　在取消限购、降准降息等政策红利持续刺激下，房地产行业终于交出了一份比较亮眼的成绩单。

　　继红五月之后，6月份全国楼市表现也给上半年的行业数据添色不少。

　　易居房地产研究院发布早先公布的数据显示，今年6月，内地30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。这已经是连续4个月出现环比增长，同时，6月份新建住宅成交面积是近6年同期最好水平。

　　易居智库研究总监严跃进认为，6成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿较强，而成交量上升的幅度开始减弱，则说明市场开始趋于稳定。

　　从数据上看，整个上半年楼市也整体向好。

　　据中国指数研究院的统计数据，今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。

　　而二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之330新政效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　其中一线城市回升幅度最大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。

　　不过，在此背景下，楼市的压力依然存在。

　　CRIC监测的20家典型房企销售数据显示，相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。而上半年完成情况都并不乐观。