深圳潜在购房刚需或达750万人 楼市入门价涨至230万

　　深圳有多少刚需？记者近日调查了解到，深圳常住人口中，自有房率仅为三成，潜在刚需或达750万人。

　　什么是刚需？

　　按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有权威的定义。

　　中国社科院发布的《中国住房发展报告（2009-2010）》认为，住房的真实需求，是老百姓在居住层面上的最基础需求，主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响，具有一定的刚性。

　　深圳有多少刚需？

　　深圳市房地产研究中心统计，深圳常住人口中，住房自有率仅为30%，而北京、上海是70%，广州则高达90%。深圳统计局数据显示，2014年末深圳常住人口1077.89万人。照此估算，深圳常住人口中，仅有约320万人拥有自有住房，另有750余万人处于无房状态，这或是深圳楼市的潜在刚需。

　　“深圳潜在的购房需求在全国来看是最强烈的，这是深圳与国内任何一个城市都不一样的特点。”市房地产研究中心主任王锋说，“广州自有房率达90%，所以广州的房价起不来是有原因的，没有买的动力。深圳常住人口自有房率才30%，所以很多在深圳的，按照全国城市化结束正常情况下达到北京上海的水平70%来算，以现在一年11万套的供应水平，深圳需要23年才能实现。如果达到住房自有率80%的话，可能要29年才能实现。”

　　如此海量的潜在刚需，深圳开发商可谓全国幸福指数最高，然而，深圳楼市的高门槛，众多刚需也望而却步。

　　数据显示，深圳楼市“入市价”从5年前的130万元上涨至目前的230万元，若以89平方米三房计算，深圳刚需的起步单价约2.6万元/平方米，低于当前的二手房均价。

　　上海某地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称：房价收入比第一的并不是北京，而是深圳，房价收入比高达20.2。

　　“刚性需求尽管客观存在，但它不是支撑高房价的理由。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁坦言，对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，如果不具备足够的购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。