美国楼市复苏 4月新房开工环比飙涨22.1%

　　美国商务部日前公布的数据显示，在过去两个月里，美国建筑商的新房开工数量创下近7年以来的最高水平。与此同时，反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量攀升至8年来的高位，表明美国房地产行业已经进入最繁忙的季节，美国楼市显现持续强劲复苏势头。分析人士认为，美国楼市复苏将部分抵消制造业的疲软，为美国今年的经济增长构成有力支撑。

　　最新数据显示，美国4月份新房开工环比飙升22.1%，创下1991年2月份以来的最高升幅。反映美国未来行业走势的新房建筑许可证发放量，年化值为114.3万套，创2008年6月以来新高。经季节调整后，美国5月份新房开工量年化值为103.6万套，预期为110.0万套，环比下降11.1%；美国4月份新房开工量年化值上修为116.5万套，前值为113.5万套，创2007年11月以来新高。

　　虽然美国5月份新房开工量年化值较4月下降明显，但值得关注的是，美国4月和5月份的新房开工年化值累计套数达到2007年最后两个月以来的最佳水平。尤为重要的是，反映5月份美国未来行业走势的新房建筑许可证发放量环比增长11.8%，为127.5万套。其中，独栋住房建筑许可证发放量环比增长2.6%，达到68.3万套；公寓建筑许可证发放量环比增长26%，为55.7万套，创下自2007年8月以来新高。以上数据表明，美国未来房地产活动将十分活跃。

　　受恶劣天气和美国经济总体增速放缓影响，美国房地产市场今年年初曾表现疲软。美国商务部3月17日公布的数据显示，受冬季严寒天气影响，美国2月份新房开工环比大幅下降17%，经季节调整后，年化值仅为89.7万套。而最新数据则表明，由于贷款利率维持低位、就业稳定增长以及消费信心持续上升，房地产市场今年年初表现低迷的局面已彻底改观，并将持续向好。

　　从新房销售情况看，美国今年1月至3月份新房销售量按年率计算、修正后的数据分别为50.0万套、54.3万套、48.4万套，而去年1月至3月份新房销售量按年率计算则分别为44.5万套、44.9万套、38.4万套。今年4月份新房销售量则大幅反弹，经季节调整，按年率计算为51.7万套，预期为50.8万套，环比上升6.8%。

　　分析人士认为，在抵押贷款利率处于历史低位的情况下，随着消费者信心改善、就业市场持续好转和平均工资水平开始上升，美国整个房地产市场的消费需求将因此拉高。加上夏天是全美家庭寻找“学区房”的集中时段，以及实际收入增加刺激年轻人搬离父母住所等因素，必然和偶然的需求将促使更多消费者进入住房市场，有望进一步提振今年下半年的住房销售。

　　此外，6月15日公布的美国建筑商信心指数升至9个月以来的高位。美国5月份新房建筑许可证发放量也创下2007年8月以来新高。自去年7月以来美国每月新房建筑许可证发放量均处于100万套以上。以上这些情况均表明，美国房地产业增长的动能将持续强劲，将会进一步抵消部分制造业活动放缓的影响，并支撑美国今年的经济增长。