2015上半年南昌房地产市场成交情况分析

　　据南昌市房地产信息网数据汇总，2015年1-6月，南昌新房累计成交近2.8万套，环比下跌6.97%，同比微跌0.03%。其中新房住宅成交2.3万套，环比下跌7.75%，同比微跌0.88%；新房非住宅成交4166套，环比下跌2.3%，但同比明显上涨4.99%。

　　从具体数据来看，2015年上半年南昌新建商品房共成交27509套，与去年同期的27518套相比，减少9套。其中住宅项目成交23343套，非住宅项目成交4166套。

　　上半年新房成交同比下跌 商业类房源受热捧

　　据统计，今年上半年南昌市新建商品房总成交面积约321.5万平方米，与去年同期相比下跌3.41%。其中，商业类（即非住宅）房源成交面积同比下跌近2成，跌幅最大。但是，商业类房源成交套数却有明显上涨，同比增加198套，增幅约4.99%。

　　从数据可以看出，上半年南昌多数购房者更偏好商业类房源，其中尤以小面积的公寓、写字楼等投资类物业更受热捧。

　　330新政后楼市回暖 二季度成交环比增幅超4成

　　一季度受农历春节影响，除1月住宅成交套数较为火爆，共成交4213套，基本大部分以返乡置业为主；2月、3月住宅成交均十分冷清，仅2000余套。

　　由于330新城的刺激，再加上连续多次降息，南昌楼市从二季度开始出现回暖，住宅成交13732套，与一季度相比上涨42.88%。其中，6月达到最高峰共成交5089套住宅，创2015上半年成交新高。

　　红谷滩区为置业首选 上半年住宅成交占比近4成

　　2015上半年南昌住宅项目共成交23343套，红谷滩区成最大赢家，以9102套成交量位列榜首；高新区住宅成交4480套位列第二，西湖区成交3584套位列第三。

　　从数据图中可以看出，红谷滩区依旧为购房者置业首选，上半年新房住宅成交占全市总量39%，其中九龙湖新区以潜力大、价值高、价格低等优势突出重围，最为购房者亲睐；区域内以南昌万达城和绿地国际博览城为例，两个项目长期霸占每月住宅成交榜单一二名，成交总量远超榜单内其它项目，堪称实力销冠。

　　上半年商业项目波动较大 二季度环比小幅涨6.03%

　　一季度南昌商业项目成交波动较大，其中2月仅成交469套，为平时成交量的一半，主要原因是春节长假，返乡置业多半选择刚需住宅项目，而商业投资项目则受到冷落，成交惨淡。

　　二季度虽连续出台多项救市新政，但大多为住宅项目利好，南昌商业项目成交依旧走低，共成交2144套，但总体来看环比一季度有小幅上涨，增加122套，增幅约6.03%。其中，6月达到最高峰成交834套非住宅项目，同样创2015上半年成交新高。

　　上半年成交同比涨4.99% 投资依旧首选红谷滩

　　2015上半年南昌非住宅项目共成交4166套，其中红谷滩区成交1435套，占全市非住宅成交总量34%，位列第一；高新开发区成交1320套，位列第二；西湖区成交524套，位列第三。

　　从数据中可以看出，红谷滩区和高新开发区最为投资型购房者所亲睐，两者加起来总量占全市成交量6成。其中，红谷滩区为南昌市重大打造热点新城，区域内无论是住宅还是商业项目都十分走俏，尤以中心区、红角洲、九龙湖最为热销，无论是公寓还是写字楼产品都备受亲睐；而高新开发区则以后来之力赶超，区域内以创新产业园为主打，带动商业项目热销。