2015下半年杭州各版块房价涨跌预测

　　从杭州市涨跌幅名单上看，杭州各区域均价2014年下半年与2015年上半年相比较，涨跌幅度不一。优质区域优质项目越卖越好，缓步涨价，例如位于桥西的绿城·运河宸园、申花的黄龙金茂悦、未来科技城EFC等；而类似临平北、星桥、闲林等远郊区域，大部分项目价格仍在下跌。那么，是什么因素导致区域价格分化呢？

　　区域价格分化诱因较多

　　对于均价上涨的区域，记者发现几个上涨幅度较大的热盘除了高性价比外，均具备了不少卖点。譬如黄龙金茂悦的热销，除去本身品质之外，也在于很多人的“城西情结”。目前，其销售均价在26000元-27000元/平方米，相比首开时的23000元/平方米，有一定上浮。从时间节点上来说，黄龙金茂悦的几次开盘均恰逢双限放开、政府救市的“黄金时期”；而拿楼盘的决定性因素地段来说，黄龙金茂悦地处黄龙文教板块，靠近城西银泰城，附近还有规划中的未来地铁线路，在配套上均较为齐全。

　　同样占尽风光的绿城·运河宸园的热销，所依靠的无非也是地段与配套——靠近京杭大运河，周边还有运河上街、水晶城以及在加速建设的D32市场街区等商业项目，除此之外还有大悦城购物中心建设即将启动，使得桥西板块的配套更为全面。

　　相对于两个配套已经比较全面的楼盘而言，欧美金融城的热销似乎更多缘于周边阿里巴巴淘宝城和海创园等产业的聚集。高新创业园的入驻带来了较为集中的高素质人才，同时也给距离这些高新创业园不过咫尺的欧美金融城带来了大量的客源。同时，该项目也是杭州第一个打出海归聚集地的楼盘，其独特的地位也成为其中一个吸人眼球的卖点。

　　对于均价下行的区域，记者发现像临平北、星桥、闲林等远郊区域，虽然都属于余杭区，但板块相对独立，供应量也都很大。如临平北板块不少楼盘由于个盘根据自身营销的要求大幅调整价格，在板块内起到了示范效应，则更多的楼盘将跟风，使得整个板块价格整体下挫。

　　此外，譬如闲林板块，由于一直不温不火，加上配套、交通有限，导致区域内不少楼盘以价换量。像复地·上城、新湖·果岭、赞成·乐山红叶、德信·早安、青枫·墅园等楼盘均价有较大幅度的下调。

　　而之江转塘板块均价也有普遍的下调，前几个月，之江板块的之江九里对外公开喊出“亏本卖房”的口号，均价18000元/平方米，主力户型为89平方米和120平方米。今年上半年相比去年下半年跌幅为10.5%。而区域内不少楼盘同样均价下降，佳兆业·玖珑山的跌幅为23.25%、融科·瑷骊山降幅为15.39%。

　　专家指出，板块间冷热度也将在后期有很大的分化，区域间的分化也是由于各区域楼盘的定位不同导致的。像滨江区的存量一直处于比较健康的发展态势。从最初的彩虹城、风雅钱塘、钱塘春晓、钱江湾花园到现在的春江郦城、绿地旭辉城，滨江区的住宅房价一直保持较为稳定的增长。即使是整体行情不景气的时期，滨江区依旧会是表现最好的一个区域，2014年更是率先反弹。

　　像未来科技城这种离主城较近的区域，价格若能稳定在11000元-12000元/平方米，则还是具有较大潜力的，不少主城区的客户会外溢，届时或许会有小幅价格上调。

　　像临平北的客户则是一些老临平以及丁桥等地客户的外溢。该板块离主城较远，且刚需购房者占很大一部分比例，这样的板块活跃度高、开盘多，降幅就会增大，存在全线清盘的可能。此外，闲林板块虽供应量不是特别大，但由于有不少早些年开发的老盘，加上生活以及交通配套有限，很可能会降价走量。