上周深圳银行房贷利率走势分析（6.28-7.3）

　　近期深圳房产市场火爆，于此相反的是，深圳房贷政策不断趋向紧缩，6月28日央行降息，银行房贷利差空间被进一步压缩，这无疑给已经不断收紧的深圳房贷市场增加了继续收紧的压力。融360最新监测数据显示，降息后一周（6.28-7.3）深圳可提供折扣利率的银行由上周的18家降至目前的16家，提供9.5折以下利率的银行减少3家。

　　一、首套房利率优惠收紧四大国有银行纷纷提高房贷利率

　　截至周五（7月3日），深圳共有14家银行提供优惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但执行9.5折利率的银行与上周持平为6家；降息后贷款基准利率降至5.4%，9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折，降息后利率约为4.86%。

　　融360监测数据显示：目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点，只相当于降了9个基点。

　　融360发现，减少优惠折扣的均为国有大行，7月3日建设银行发布最新房贷利率调整，将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%；中国银行首套房利率由基准利率上浮至10%，首付提高至4成；工商银行利率由9.3折提高至基准利率；农业银行由9.5折提高至9.8折。

　　融360分析认为，由于深圳楼市火爆，涨价过快，银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险，加之央行降息影响及今日（7月3日）四大国有银行调高首套房贷款利率而产生的示范作用，短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。

　　二、10大最低利率银行排行：仅2家银行可做9折利率

　　以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

　　本周数据显示：在利率优惠排名前10的银行中，只有2家银行可做到9折优惠，可做到9.2折或9.3折的银行各2家，5家银行能够做到9.5折利率优惠。

　　融360调查显示：即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折左右，如江苏银行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折，与此类似的还有花旗银行和北京银行等。

　　融360分析认为：从银行对房贷利率的调整幅度看，目前银行对于过快上涨的房价不认可，加之政府也希望抑制深圳楼市过热现象，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消利率折扣的可能。