上周（7..6-7.12）中国主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院7月13日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150706-20150712）》，CREIS中指数据显示，第28周重点监测的36个城市成交面积环比下跌18.3%。其中30个城市环比下降，占监测城市的83%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨45.7%，其中28个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　住建部：推进公租房分配入住及棚改融资

　　7日，住建部在山东济南召开公租房分配入住现场会和棚改工作座谈会。副部长王宁重申了此前国务院明确的三年改造1800万套棚户区的目标任务，督促各地要全面推进今年公租房分配入住和棚改等各项工作。

　　上海发布人才新政20条定向微调住房限购政策

　　近日，上海发布了《关于深化人才工作体制改革促进人才创新创业的实施意见》，共分四部分20条，旨在创新更有竞争力的人才集聚制度。其中，除此前备受关注的居转户时间缩短政策外，还将向符合条件者定向微调住房限购政策。

　　广东推进户籍制度改革全面放开建制镇和小城市落户限制

　　7日，广东省公安厅举行的新闻发布会通报，广东省政府正式印发了《关于进一步推进我省户籍制度改革的实施意见》。其中提到全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开部分地级市落户限制，力争在2020年实现1300万人口在全省城镇落户，逐步调整珠三角部分城市入户政策，严格控制超大城市人口规模。另外，广东省公安厅、省卫生计生委联合印发《关于进一步加强出生小孩户口登记管理工作的通知》，重申不得将持有计划生育证明或结扎证明等，作为办理新生婴儿户口登记手续的前置条件。

　　地方公积金政策调整城市继续增加多方面助力促进消费去库存

　　8日，在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，父、子可组合向中心申请住房公积金个人住房贷款互贷业务。

　　近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件，以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。通知明确武汉无房职工缴满3个月就可提公积金支付房租，没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。

　　日前，金华市住房公积金网发布告示：2015年10月1日起，公积金贷款在可贷比例和最高限额内，不超过个人公积金账户余额的20倍；账户余额少于5000元，按5000元计算贷款额。

　　【中指观点】

　　在上半年楼市火热收官后，房企推盘入市节奏有所放缓，上周楼市成交出现周期性回落，一二三线城市成交面积环比降幅均超过15%，从库存来看，受推盘节奏放慢的影响，监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.62%。

　　二．市场概况

　　成交情况：超8成城市成交下滑各线城市环比均回落

　　本周：CREIS中指数据显示，第28周重点监测的36个城市成交面积环比下跌18.3%。其中30个城市环比下降，占监测城市的83%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨45.7%，其中28个城市同比上涨。

　　分城市来看，一二三线环比均回落、同比仍上涨。环比来看，二三线代表城市环比下降近两成，降幅分别为19.0%和19.7%，一线城市环比亦回落15.5%；同比来看，一线城市同比上涨幅度最大，为115.8%，三线代表城市次之涨幅为61.2%。

　　2015年第1-28周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降10.95%外，其他城市均呈上涨态势，其中杭州上涨141.46%居首位，深圳涨幅次之为131.74%。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　库存情况：推盘速度放慢致使库存略有下降

　　截至7月12日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.62%。库存下降的城市中，深圳降幅最为明显，环比下降2.88%，惠州次之环比下降2.27%；库存上升的5个城市中，南京环比涨幅最大，为1.06%，其他城市涨幅均未超过1.0%。