2015年三季度深圳房地产市场走势预测

　　随着房地产主管部门加快新盘批售节奏，同时打击捂盘惜售行为，加大市场监管力度，供需紧张的情形得以缓解，开发商火线提速大量新盘上市，新房市场供应充足，购房者恐慌购房现象减少，7月份首周市场表现理性，下半年楼市以平稳姿态开局。

　　购买者心态趋稳回归理性

　　上周共有4个项目入市，批售的项目总计有住宅1682套。市规划国土委数据显示，上周一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%。均价约为3.33万/平方米，环比上升6%。

　　在存量方面，据世联行统计，截止2015年7月5日，深圳全市一手房可售面积为366.31万平方米，可售套数为32774套；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为19.8周。

　　上周日，宝安某楼盘在大中华交易广场开盘，现场十分热闹。记者在采访中了解，该楼盘以中小户型为主，大部分购房者仍然是刚需族，很多购房者表示，目前新开楼盘很多，可选择余地也比较大，最关注的还是价格，如果价格太高，可能就会考虑缓一缓。一位郭先生表示，他想选择一套140多平方米的大户型用来改善，但看了一下价格，觉得有点贵，就放弃了。

　　记者注意到，购房者对近两个月房价涨势较快的现实，虽然显得有些无奈，但也只能接受，具体到自己买与不买的选择时，大多数购房者能做出较理性的判断，按照自己的实际情况，选择能够承受的房价，而不是盲目跟风。加之近段时间推盘量增加，可选择性增多，购房者的心态已经有了明显变化。

　　二手房的价格涨幅在7月首周也有趋缓迹象，根据深圳中原地产的监测，上周报价指数继续出现大幅下跌，地铺经理对于近期楼市态度开始大幅转变，预计房价企稳或下跌的经理人大幅度增加。深圳中原地产分析，房价近三个月的持续高速上涨期不可持续，高企的房价压缩了自身进一步上涨的空间，高速上涨时期或昙花一现。上周二手住宅成交均价3.65万元/平方米，环比下降8%。

　　楼市价格涨幅或放缓

　　上半年深圳楼市高调收官，下半年走势如何？在市场分析人士看来，前期购买力的集中释放会让楼市步入一个平稳期。另外，受股市、信贷收紧及购房者心态理性回归等因素影响，下半年楼市总体趋稳，房价涨幅放缓。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，深圳楼市从“330”政策开始，就以超乎寻常的速度回暖，在全国楼市中表现一枝独秀。4、5月份楼市成交量更是连创新高，交易十分火爆，价格也出现较快的上涨。但从近两周的成交情况看，楼市已经开始出现上攻乏力的迹象，主要是受前期过量透支，再加上多家银行已经开始提高利率收紧房贷，另外政府也加大了市场监管力度，可以看出深圳楼市已经出现收紧的势头。深圳楼市已经进入供需博弈的新阶段，买方不再一味被动，下半年，从供需关系看，由于供应大幅增加，而需求经过前段时间的充分释放后，也出现短暂休整，因此下半年深圳楼市总体会保持平稳态势，不会再像4、5月份那样火爆。

　　在中联链家二手房研究院总经理肖小平看来，近段时间，深圳楼市由于受前期成交活跃影响，出现了一定的成交下滑，这是高位回落的正常表现。预计三季度深圳楼市总体趋稳，保持惯性增长，楼市成交均价涨幅会放缓。分区域来看，热点片区将出现轮动现象，个别热点片区房价会出现补涨，比如前期跑输大市的福田。