上周（7.6-7.12）上海房地产市场整体情况分析

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场成交面积31.25万方，共计成交2430套，成交均价为36337元/平。全市17个区县中，大浦东以8.78万方的成交量居首位，闸北区成交2.97万方次之，闵行区成交2.78万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积20.30万方，新增预售项目共有8个。上周全市共有10个项目开盘或加推，其中商品住宅项目8个，商住公寓项目2个，共计推出约820套房源。

　　周成交回落至31万方 均价超3.6万/平再创新高

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场成交面积为31.25万方，较前周（6.29-7.5）相比下跌超四成，降幅为40.22%，较去年同期相比上涨1.34倍；总计成交2430套商品住宅，环比前周下跌39.36%，与去年同期相比上涨1.21倍；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为36337元/平，环比前周上扬8.19%，与去年同期相比上涨37.00%。

　　较前周成交量超52万方相比，上周成交量有所回落，为31.25万方。上海搜房网数据监控中心分析师认为，虽然环比成交量下跌四成，但与同期相比，2014年7月周均成交量不足20万方，上周31万方的成交量仍然处于高位，表明楼市依然处于火爆的状态，市场热度依然存在。

　　成交价格方面，上周商品住宅成交均价突破3.6万/平，再创周成交均价历史新高。上周中高端住宅，特别是均价高于6万/平的豪宅项目成交量占比明显增加，市区板块部分项目成交火爆，均价超4万/平的项目在上周商品住宅成交面积TOP10中占据半壁江山，高端项目的成交占比上扬带动了整体房价的上涨，再次刷新了周度成交均价记录。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　浦东成交8.78万方居首位 浦东项目首秀签约超2万方

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.6-7.12）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交8.78万平位居区县排行榜首位，闸北区成交2.97万方次之，闵行区以2.78万方的成交量位于排行榜第3位。上周在整体成交量下行的情况下，闸北、虹口两区逆势而为，成交量上扬均超两倍，其中闸北成交量近3万方，拿下区县排行榜第二把交椅。究其原因，是由于区域内几个项目集中成交，推高成交量的同时也带动了整体价格的上扬。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　从上周（7.6-7.12）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中可以看出，上周成交量排名靠前的大多为改善型项目，均价低于3万/平的项目仅有3席。浦东的项目陆家嘴锦绣里于7月3日首次开盘，推出90-115平的2-3房，上周以3.8万/平的均价成交222套，签约面积达2.3万方，房源已基本售罄。闸北的大宁金茂府于上周末加推，以近7.5万/平的价格签约89套，成交面积超万平，位居排行榜次位。

　　数据来源：CREIS中指数据