上周（7.6-7.12）天津房地产市场成交情况分析

　　7月楼市进入传统淡季，但在各种政策利好刺激下，加之去年不少购房者过度观望，那么在今年这一时间节点，很多刚需购房者开始入市，同时，不少投资者的心态也由观望转变为入手买房，天津楼市相比去年同期成交量价均涨。据搜房网数据监控中心统计，上周（7.6-7.12）天津全市共成交2125套，同比上涨了127.27%，成交均价方面，上周津全市均价为11310元/平，同比涨6.53%。而从天津楼市各区域具体表现来看，滨海新区无疑表现出众，堪称当之无愧的主角。

　　滨海全新项目首开 4盘涨价最高涨幅达7.69%

　　自贸区正式获批以来，滨海新区楼市成交进入了快速增长期，滨海新区多个项目近期都有相当不俗的表现。上周末，滨海全新项目格调林泉首次开盘，吸引大量购房者亲到项目，选房现场人山人海。截止到12日中午，格调林泉共推出268套房源，成功认购260套，成交面积达3万平米，成交金额达5亿。

　　除新盘首开之外，上周滨海新区还有4项目价格发生了变动，均有不同程度的上涨。其中，涨幅最高的世茂泊郡均价每平米上涨了1千元，涨幅高达7.69%，最终荣登上周天津销售套数榜、金额榜双榜。在这些因素的促进下，上周滨海新区成为唯一一个成交均价上涨的区域，环比逆势上涨了8.81%。

　　自贸区带动滨海土地市场开启地下掘金

　　土地市场方面，上周天津成交的经营性用地均位于滨海新区，其中包括两宗于家堡3.9亿地下商服，是滨海新区中心商务商业区的核心地区。土地市场的活跃表现，特别是本次成功出让的两宗地下商服，可以看出滨海新区在自贸区利好的带动下，正渐渐迈入一个全新的掘金时代。