7月惠州住宅均价连跌两周至6391元/㎡

　　继7月首周“量价齐跌”后，上周（7.6-7.12）惠城区一手住宅网签均价继续下跌至6391元/㎡，环比每平米下降了179元。

　　惠城区一手住宅网签均价走势数据来源：合纵联行

　　刚需释放明显导致“量涨价跌”

　　据合纵联行、惠民之家数据统计显示，上周（7.6-7.12）惠城量涨价跌。网签住宅590套，环比上涨20.9%；网签面积约7万㎡，环比上涨10.6%。网签均价6391元/平米，环比每平米下降了179元。这是7月的两连跌，对比2015年以来惠城住宅网签最高均价7169元/㎡（2015年首周）已下跌10.85%。

　　惠城区一手住宅网签情况数据来源：合纵联行

　　业界人士预测，股市暴跌预期，理论上下半年会有更多购房者回归到房地产行业，但这仅仅是对于北、上、广、深等一线城市有效。对于惠州房地产市场而言依然是一个严重的供求失衡主导的市场局面，这种局面将是未来数年惠州开发商不得不面对的问题。

　　已有媒体预测，下半年成交均价不会有明显的亮点，甚至批量库存集中的项目依然可能用降价撬动市场购买力。

　　康城四季网签46套排行第一网签均价5800元/㎡

　　上周（07.06-07.12）康城四季网签46套排行第一，网签均价5800元/㎡，网签面积4796㎡，该项目与电商合作推“购房2万抵8万优惠”，促进网签；网签排行二、三的分别是东江学府和中洲天御。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜数据来源：合纵联行

　　前十六名网签合计337套，占网签总数达57%，网签面积约3.9万㎡，套均面积为116.3㎡均价6183.2元/㎡，合计销售金额约为2.4亿元。

　　上周新增供应6885套城区库存去化周期仍需90周

　　上周（07.06-07.12）惠城区有4个项目取得预售许可证，供应住宅6885套，供应面积约6.9万㎡，分别是中洲天御、优盘公寓、香槟小镇和方直君御；其中香槟小镇物业类型为高层，供应产品60-98平米2-4房。

　　惠城区一手住宅供应情况数据来源：合纵联行

　　截止2015年7月12日，惠城区住宅存量面积544.3万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需90周才能消化完毕，上周住宅新增供应与成交面积基本持平，库存量不变。

　　惠城区一手住宅存量情况数据来源：合纵联行