二季度北京甲级写字楼和中高端购物中心租金下滑

　　第一太平戴维斯近日发布华北区上半年物业市场情况报告，今年二季度北京甲级写字楼和中高端购物中心平均租金均出现环比下滑。

　　报告显示，经过连续四个季度的小幅增长后，今年二季度北京甲级写字楼每月平均租金回落至319.1元／平方米，环比下降0.3%。该季度仅保利国际广场一个项目入市，但北京依旧保持大陆地区最大写字楼市场的地位。同时，得益于近期新项目空置面积得到进一步消化，全市整体空置率维持低位，稳定在4.1%左右。内资企业仍是主力需求，占全部需求的63%；金融业和IT及高科技企业是主力军，共占整体需求的48%。

　　第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月介绍说，下半年北京将有7个甲级写字楼项目入市，望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右，全年新增供给达到51万平方米，较前三年年均供给量高出91%，“随着未来两年中国经济增速进一步放缓，甲级写字楼需求将有所收缩，预计今年年底全市空置率将升至7%至8%，租金也将下跌至每月310元至320元/平方米之间。核心区供给量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。”

　　受电商及海外代购冲击，零售市场需求结构变化显著，中高端购物中心的表现也不够理想。报告显示，二季度北京中高端购物中心出租率94.4%，环比下降1.1个百分点；首层平均租金每月902.4元／平方米，环比下降0.7%，租金下降主要表现在非核心区域，传统商圈租金仍维持稳定。“预计下半年会有8个项目入市，约80%位于丰台、大兴等非核心区，新项目的招商能力会受到重大考验，或许业主不得不提供租金折扣以吸引合适的租户，估计下半年租金增速将进一步放缓。”董月表示。