房地产税改革框架基本成形 房价有望下降

　　“房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本；另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加，投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　近日，有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。

　　韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前房地产税中的土地占有税费太多，导致房地产商开发成本增加，最终这些成本以高房价的形式被消费者吸纳。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下，调整税费结构，提高保有环节税费，降低建设、交易环节税负。

　　“税改前房地产税主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税，重流转税而轻保有税的特点，容易导致流通环节的税收转嫁到房价被消费者吸收。房地产税改革有利于降低房产商的开发成本，抑制市场上过度的炒房投机。此外，房地产税会以房产估值来征税，高端市场上的房屋需求会减少，理论上房价会因此有所下降。”韩长吉表示。

　　优品金融研究所研究员李玉麟曾表示，房地产税改革将会提高投机炒房成本，抑制投机需求。

　　“对地产商而言，改革后的房地产税会降低建设税费负担，减轻房地产商开发成本。与此同时，房地产税对房企持有土地征收房地产税，房产开发商的囤地行为将会得到有效抑制。”韩长吉告诉《证券日报》记者。