北京豪宅市场成交额增171% 有项目5年价格翻3倍

　　今年豪宅市场异常火热，被业内人士称为“豪宅元年”，截止到7月20日，北京豪宅市场总成交额接近200亿元，同比增长了171%。7月23日，北京顶豪的“三山五跃”对话活动在懋源?红玺台售楼处举行，会上多位业内人士探讨了豪宅市场现状及其成长性，近年来，多个豪宅项目价格一路走高，红玺台目前的价格已接近5年前的3倍。

　　北京顶豪成交量同比增171% 核心区豪宅价值成长性强

　　自今年第一个10万以上豪宅万柳书院入市以来，豪宅吸金效应日渐显现。亚豪机构的统计数据显示，截止到7月20日，北京2000万以上豪宅成交金额达193.47亿元，与去年同期的71.34亿元相比，同比增长了171%。豪宅市场的飞速扩容，让多个开发商加快了入市步伐，与此同时，豪宅价格也在不断的刷新，10万+、20万+、甚至40万+的价格也相继出现。

　　在一系列入市的豪宅项目中，懋源?红玺台、广渠金茂府和泛海国际三个项目都赢得了广泛的市场关注，入市几年来，三个项目的价格一路走高，价值成长较为明显。今年上半年，懋源?红玺台推出310平方米平层楼王，单套价格达到3000万，单价约10万元/平方米；总价5000万级的院墅单价也超过10万元。而在五年前首次入市时，懋源?红玺台开盘价格只是3.5万元/平方米。同样，广渠金茂府2011年一期开盘45000元/平方米，如今房源报价也已突破10万元/平方米。

　　懋源地产营销策划总监刘强在论坛上表示，豪宅能为客户创造巨大升值空间，还是要靠产品。懋源?红玺台在产品规划设计中，就注重潜在客户很多既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点，红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷的元素运用，就契合了客户的需求。另外在户型设计方面也极为强调公共空间的处理，这都使产品具有了长期生命力。

　　资深地产媒体人、《北京青年报?广厦时代》主编刘素京认为，房企有产品质的提升，才会有价值、价格的飞跃。诸如泛海国际去年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升；广渠金茂府还和阿玛尼进行了合作；懋源?红玺台还给买房人提供了专属定制化的物业服务，做大产品附加值。

　　业内：真豪宅靠地段核心是占有资源

　　今年被业内称为北京顶豪元年，但真正什么样的豪宅才是顶豪呢？地段被视为豪宅的第一标准，李嘉诚曾经说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，可见地段是房地产最核心的价值支撑。融创中国董事长孙宏斌也曾在今年6月宣称，北京五环外哪有什么豪宅？

　　在刘强看来，之所以说地段重要，是因为地段背后的核心是资源。地段在哪里，决定了楼盘和居住者能占有怎样的资源。北京的环线发展带来的区域资源聚集度不同，特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅，才能全面占有这四类资源。

　　“不是所有的‘豪地’都能出豪宅”，亚豪机构市场总监郭毅也认为，地段是豪宅的第一标准，体现出对城市稀缺资源的占有，便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。泛海国际策划经理刘伟民则谈到，北京新出现一些高价地王，计划做成单价10万元的项目，但是市场调研发现客户认可度不高，原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。

　　在地段标准的基础上，郭毅还认为，豪宅还需具备产品价值、服务价值和一项“独门绝技”。

　　懋源地产贯彻“三环战略”将全新定制西三环豪宅

　　在此次北京顶豪的三山五“跃”对话上，与会嘉宾还讨论了核心区域新兴板块豪宅成长的话题。刘强介绍，近年来，懋源地产有一个“三环战略”，除了东北三环的红玺台，懋源还在西南三环板块储备了懋源?钓云台和夏家胡同项目。今年4月，懋源?钓云台发布了案名，近期售楼处就将开放。

　　处在西南三环核心区域新兴板块，懋源?钓云台将如何打造？刘强透露，懋源将根据定制理念要求，严格按照京西客户生活方式、审美和居住需求打造，整个项目在立面、园林、户型打造上都会有创新升级。

　　目前，西南三环板块的龙湖西宸原著报价已经超过10万元/平方米，最高报价超过20万元/平方米。区域价格的重新定义，这也给懋源?钓云台未来市场前景以巨大的想象空间。