上周（7.20-7.26）中国主要城市房地产市场交易情报

　　中国指数研究院7月27日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150720-20150726）》，CREIS中指数据显示，第30周重点监测的35个城市成交面积环比下跌1.4%。其中21个城市环比下降，占监测城市的60%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨47.0%，其中30个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　京津冀协同发展工作推动会议在北京召开

　　7月24日，京津冀协同发展工作推动会议在北京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽主持会议，并指出“三个明确”为协同发展定调：第一，目标要明确；第二，思路要明确；第三，方法要明确。

　　住建部：下调中央国家机关住房公积金贷款利率

　　近日，住建部宣布下调中央国家机关住房公积金贷款利率，调整后，1-5年期利率由3.25%降低到3.00%；5-30年期由3.75%降低到3.50%。2016年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款档次利率。

　　北京明确年内出台居住证制度积分落户推行在即

　　23日，北京市市十四届人大常委会召开第20次会议，市发改委主任卢彦作《关于北京市2015年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》。今年上半年，全市常住人口达到2168.9万人，增长1.6%，同比回落0.5个百分点，新增常住人口17.3万人，同比减少5.5万人，实现增速和增量双降。下半年，北京市市将研究制定城六区人口调控的政策和制度，出台居住证制度，稳妥推进积分落户政策。

　　武汉、哈尔滨、济南先后出台公积金新政

　　23日，武汉市公积金中心消息，武汉、宜昌、孝感三地公积金互认互贷细则已经基本敲定，其中三城市公积金双边互动中贷款额度上限为60万元。

　　23日，哈尔滨住房公积金中心负责人对于住房公积金贷款利率相关政策调整做出解释，关于缴存基数下限、上限及其缴存额上限方面明确规定：2015年住房公积金缴存基数下限为哈尔滨市2014年度月最低工资标准，上限为2014年全市城镇非私营单位在岗人员月平均工资的三倍12888元、月缴存额上限为3093元。

　　20日，济南住房公积金管理中心正式实施新出台冲还贷业务，缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金，改变“先还钱再提钱”的原有流程。

　　【中指观点】

　　进入7月以来，房企推盘节奏较此前略有放缓，楼市平稳中小幅调整。本周重点城市成交量继续小幅下降，其中二线城市逐渐趋稳，成交面积小幅上升。从库存来看，受成交稍有减缓影响，监测的17个主要城市库存总量较上周回升0.21%。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市成交量继续小幅下降二线城市逐渐趋稳

　　本周：CREIS中指数据显示，第30周重点监测的35个城市成交面积环比下跌1.4%。其中21个城市环比下降，占监测城市的60%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨47.0%，其中30个城市同比上涨。

　　分城市来看，二线环比稳中有升，各线同比仍上涨。环比来看，二线代表城市保持小幅上涨，涨幅0.5%，一三线城市则分别下跌1.4%和6.4%；同比来看，一线城市同比上涨幅度最大，为79.1%，二线代表城市次之涨幅为41.2%。

　　2015年第1-30周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降11.04%外，其他城市均呈上涨态势，其中杭州上涨141.23%居首位，深圳涨幅次之为135.05%。

　　库存情况：成交小幅降温库存稍有回升

　　截至7月26日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周微幅回升0.21%。本周不足半数城市库存下降，其中惠州环比降幅最大，为2.38%，蚌埠、福州次之，环比分别下降1.26%和1.05%；库存上升的城市中，南京、厦门涨幅均超过2%。