2015年7月全国首套房平均房贷利率走势调查分析

　　一、首套房政策：降息后全国首套房平均房贷利率降至5.18％

　　6月28日，央行8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%。自3月1日央行第二次降息至5.9%就已经突破了近10年低位，5月份第三次降息至5.65%，本轮第四次降息再降25个基点至5.4%，一次次刷新历史新低点。受此影响，全国首套房平均利率降至5.18％，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至突破5％以下。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率环比上月5.43%，下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。同比来看，去年7月全国首套房贷款平均利率为7%，本月下降1.82%，比累计四次降息的1.15%，还要多出0.67%。以一笔总额100万、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年7月和2015年7月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年7月申请相比去年同期贷款总利息约可节省42万余元，月供减少1100多元，对普通工薪族来说，减负效果显著。

　　融360调查数据显示，在全国35个城市527家银行中，除2家新增的银行外，本月有418家银行首套房利率折扣与上月持平，占比近80%。首套房贷款利率发生变化的银行共有107家，其中59家银行利率折扣下调，35家上涨，6家银行本月开始转为停贷状态，7家由停贷状态改为继续开展业务。

　　融360调查发现，本月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量，但是全国的平均利率折扣却没有变化。这说明，将利率折扣提高的银行，其调整的幅度相对较大，而折扣下调的幅度普遍不大。融360分析认为，大部分银行对本次降息持谨慎态度，未来首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

　　二、全国优惠利率占比：超半数银行有优惠

　　去年同期，全国优惠利率占比仅为4.79%，且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到50.85%，这意味着全国超过半数银行可提供优惠利率。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为全国最低利率折扣，其次为9家银行提供的8.5折优惠利率，其中北京和宁波各占2家。

　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能还会继续下行。

　　融360统计数据显示，本月，全国共有268家银行提供优惠利率，相比上月增长10家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、无锡、天津、深圳、苏州及宁波。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，变化不大；深圳本月提供首套房优惠的银行减少6家，房贷政策收紧；天津、福州、宁波、青岛四个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

　　融360分析认为，伴随着楼市去库存化的发展，城市分化的现象已越来越明显。一线城市中，深圳延续上半年成交猛增的趋势，房贷政策越来越严苛，北京、上海和广州则进入一个相对平稳的状态，稳中微松。二三线城市的大部分也呈现逐渐趋稳的态势，部分城市去库存压力仍然比较大，因此房贷政策会在一个较长的时间段保持进一步宽松。

　　三、全国十大利率最低的城市：5个城市首套房平均利率突破5%以下

　　本月，全国十大利率最低的城市榜单名次没有任何变化，宁波仍然以8.95折的低折扣依然占据全国平均利率最低的城市首位，无锡紧随其后，北京和上海以微弱差距分列第三和第四，天津位列第五。值得注意的是，受降息的影响，排名前5的城市，其首套房平均利率均已突破5%以下，可谓史无前例，其中宁波为4.83%，无锡为4.89%,北京和上海约为4.9%，天津4.95%。

　　受降息影响，除无锡、珠海的平均利率折扣力度略有上升外，其他8个城市的平均利率折扣力度反而有加大的趋势。以宁波为例，目前提供房贷业务的14家银行中，除1家停贷以外，2家提供8.5折优惠，其余11家均提供9折优惠，致使其平均折扣低至8.95折，较上月的9折又刷出新低。再看北京，低于9折的银行就多达12家，其中提供最低8.5折的银行2家，但由于银行数量众多，平均利率被某几个执行9.5折及基准利率的银行拉高。

　　全国10大首套房平均利率最低城市排行