深圳7成居民无住房 住房需求或将进一步推高房价

　　日前，城市土地学会发布了一份《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》的报告，该机构2015年对中国大陆城市的调查显示，36个城市的投资和开发前景评分平均增幅分别为5.7%和1%，这些数字与2014年的调查结果相比略显乐观。

　　这份报告结果显示，获得最高评分的4个城市仍然是上海、深圳、北京及广州，被调查的36个城市中，也只有这4个城市在投资前景方面获得了“良好”的评价。其中上海的评分较2014年增长了5%，而深圳、北京和广州的增幅更为显著，均达到了9%。

　　城市土地学会资本市场及房地产研究中心在撰写报告时认为，从调查结果可以看到，一线城市以及地方经济发展强劲的主要二线城市更受青睐，而三、四线城市普遍排名靠后；某些高等教育基地且信息技术（IT）实力雄厚的二线城市情况也不错，比如南京、武汉以及西安。

　　“在过去几年中，相对于当地的市场需求，有些城市过度出售土地，导致排名靠后，如天津、沈阳及重庆。”这份报告指出，对于二、三线城市而言，高铁的贯通带来了绝对的利好，尤其是长三角以及周边区域的城市；拥有中央政府指定自贸区的几座城市发展情况非常不错，除了天津是例外。

　　另外，在城市开发前景方面，四强城市的排名有所变化，2015年深圳取代上海跻身第一位，成为上海连续两年称霸城市开发前景排行榜榜首的终结者，北京则超过了南京，排名第四。

　　其中，深圳的开发前景评分增长了9.5%，属于36个城市中增幅最大的几座城市之一；广州的城市开发前景评分增幅达到了3.9%，北京增幅为2.8%，不过上海的评分有所下滑，尽管只有0.3%而已。北京则摘掉了2013年“一般”的评价帽子，跻身“良好”之列。

　　城市土地学会资本市场及房地产研究中心在调查中了解到，一线城市的新建住宅库存消化周期在8到13个月之间，基本上处于供需平衡的状态，而排名较低的城市，比如沈阳和青岛，两个城市的库存消化周期最长，分别达到了27和21个月。

　　北京办公楼市场最好

　　以北京为例，城市土地学会资本市场及房地产研究中心在调查中了解到，许多开发商认为北京不适于居住，交通规划很糟糕，郊区市场不活跃，“现在的问题是过度拥挤和交通堵塞”。

　　今年，北京的城市宜居性评分在这份报告中仍近于垫底，位列第31.

　　“城市宜居性对房地产市场的影响没有人们想象的那么大。房地产市场仍然由就业机会驱动。”一位房地产开发商对该机构表示，尽管居住环境较差，北京仍然被机构投资者认为必须前往的两个市场之一。

　　根据报告，今年，北京表现最好的物业类型仍然是办公楼。从去年至今，北京办公楼的平均月租金保持稳定，2015年4月份，北京办公楼平均月租金为382元人民币/平方米，比上海高出40%。与此同时，同期北京办公楼的空置率仍然维持在5.4%的较低水平，在一线城市以及主要的二线城市中最低。

　　北京办公楼市场的需求主要来自IT产业。一位在北京拥有办公楼项目的开发商表示，最近她的公司在望京地区新完工的办公楼里绝大部分租客都是从事IT行业的公司。她还补充说，中国内地排行前十的IT公司中有8家总部设在北京。