武汉普通住宅认定门槛降低 只看面积和容积率

　　“200万价值的房屋之前需要缴纳的契税是6万元，而现在只需要缴纳契税3万元。此外，由于房屋本身属于普通住宅，我还可以享受到贷款优惠。”一名在武汉购房人员艾佳丽告诉《第一财经日报》记者。

　　上述契税的少缴来自武汉市对于普通商品住宅标准的修改。7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准，全市范围内住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。

　　《第一财经日报》记者采访多位武汉业内人士获悉，上述政策将对房贷、契税有直接影响，对于武汉中高端市场将是一个促进。

　　双重优惠

　　此前，武汉的普通住宅认定标准是：同时满足中心城区总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件；而远城区普通商品住房则必须是总价90万元以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

　　多位武汉业内人士指出，由于武汉的房屋容积率几乎都超过1.0，因此对于普通住宅的判定标准几乎只有144平方米一个标准。

　　一套200万元、120平方米的房屋，如果贷款100万元、期限20年，等额本息还款，由于之前是非普通住宅，因此房贷利率为基准利率的1.1倍，即5.94%，购房者一共需支付171万元。现在，因为享受房贷利率为首套房标准，那么购房者需要支付160万元。购房者可以节约成本10万元。

　　此外，200万的房屋可以节约契税3万元，这相当于给房屋优惠了1.5%。正是由于上述政策，一些武汉市中心高端项目出现“政策性降价”，以循礼门某楼盘为例，单价已经高达3万元/平方米，但最大户型只有130平方米，也归于“普通住宅”，购房者能节省5万多的契税成本。

　　“330新政过后武汉房地产市场不断升温，刚需和改善需求正在不断增加，但是在高端改善型需求而言一直处于观望状态，很多客户在购置改善住宅的时候都会考虑大开发商的优质物业，这些物业在之前已经被认定为豪宅，这无疑加大了购房者的成本。而这个政策的出台无疑可以加速这些观望者进入市场。”戴德梁行武汉公司总经理黄广平向《第一财经日报》记者表示。

　　武汉房地产协会公布数据显示，上半年武汉1.5万~2万元/平方米的楼盘成交量增长235%，1万~1.5万元/平方米的楼盘成交量增长127%。这些楼盘只要面积在100平方米左右，总价都超过140万，而在此前都是“非普通住宅”。

　　政策小幅多步

　　武汉市房管局市场处人士对外表示，取消限购限贷之后，武汉挤压的改善性需求集中释放，导致今年市中心中高价位房源成交增长较快，而调整普通住宅的认定标准，并随之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

　　戴德梁行数据显示，2015年上半年武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上。一个突出特征是，市中心改善性楼盘成交旺盛。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政发现，目前很多政策都是针对一部分购房者，之前的降息可能对于刚需型购房者影响最大，而目前这个政策则是针对改善型购房者。

　　“今年上半年武汉的房价上涨6%，其成交面积位居全国第二，伴随不同的政策宽松，市场还会温和升温。”李国政告诉记者。

　　上述房管局市场人士进一步指出，全国19个副省级以上城市中，已有近10个城市调整了普通商品住房标准，武汉这样做也是顺应整个市场的发展。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人James Macdonald就此指出，除四个一线城市外，二线城市的政府仍积极出台各种政策鼓励房地长市场的成交。

　　也有一位参与政策调研的权威人士向记者透露，下半年整个政策或将继续宽松。