2015年7月上海商品住宅成情况分析

　　7月最后一周的成交，还是在前一周不俗的成绩上更上一层楼，也预示着7月淡季不淡的大趋势。

　　据上海中原地产研究部数据显示，上周（7.24-7.30）上海一手商品住宅成交33.83万平米，环比上涨25.22%，上周新建商品住宅新增供应量为23.84万平米，环比微涨9.67%，成交均价33773元/平米，环比下跌2.51%。

　　截止7月30日，7月（7.1-7.30）上海一手商品住宅成交127.19万平米，环比6月下跌了13.95%，新建商品住宅供应量方面，7月新增供应量96.79万平米，环比上涨10.45%，月成交均价持平。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，7月新房市场在高供应的节奏下，成交量成功突破百万平米，截止7月30日，全市一手住宅共成交127万平米，预计7月成交量达133万平米。本月在改善型需求积极入市的带动下，中高端楼盘频现热销，牢牢占据主导地位。

　　金额榜前十名最低均价过3万

　　7月的金额榜单中，大宁金茂府（金茂雅苑）依然以高姿态占据榜首，成交金额高达12.08亿元，成交均价75432元/平米。值得一提的是，作为古北板块豪宅新代表的古北壹号，7月以逾10万元/平米的均价成交13套，以5.14亿元的月成交额排在榜单第九位。

　　不得不说，金额榜单是个“土豪”云集的地方，前十名楼盘的均价均在30000元/平米以上，刚需盘以量取胜的策略对金额榜单逐渐失效，均价高成为了决战金额榜的“必备武器”。

　　7月成交旺盛恐酝酿新一轮涨价

　　7月面积成交榜单前十名中，陆家嘴锦华苑以30366平米的成交面积排在榜首，均价38118元/平米。前十名中均价低于30000元/平米的项目仅有3席，分别为浦东颐景园（惠南颐景园）、经纬城市绿洲绿洲以及崧泽华城泰禾苑。其中经纬城市绿洲屡屡登上榜单前十，得益于项目徘徊于24000元/平米左右的均价，业内人士分析，经纬城市绿洲当年拿地的成本比较抵低，目前该开发商的目的仅在于项目的回款，价格优势造成了该项目近期的热销。

　　孙黎指出，均价3万以上的楼盘占了7席，牢牢巩固了改善型占主导的地位。不得不提的是，陆家嘴锦华苑、森兰名轩均取得200套以上的销量，这在以往的淡季月并不多见，由此提升房企推盘信心，很大可能在酝酿新一轮的涨价。

　　预计8月成交量仍在高位

　　此外，中原地产监测的数据显示，7月下半月的成交结构显示，郊环区域的刚需项目开始发力，成交节奏加快。在这个传统淡季，上海的楼市的销售重点从之前的中高端改善逐渐向刚需转移，呈现一番“你方唱罢我上场”的气势，淡季不淡。

　　根据上海新浪乐居新房统计数据显示，8月上海共计27个楼盘预开，比7月的预开盘量还多出6个。浦东、嘉定、青浦等刚需区域依然是推盘主力，以上三个区域的预开盘量共计14个，占据了8月预开盘的“半壁江山”。

　　孙黎预测，随着供应量持续高企，在接下来的8月份，房企去库存压力逐步增大，在加大项目推盘力度的同时，以价换量仍是主流营销，新房市场成交量有望保持在高位运行。