二季度珠海住宅用地均价3653元/平 同比增长38%

　　近日发布的《2015年二季度百城住宅用地价格报告》显示，今年二季度，全国百城住宅用地楼面地价整体上涨，其中珠海推出的两块住宅用地均以底价成交，成交均价为3653元/平方米，同比增长38%，在全国百城中排名第14。此外，二季度珠海住宅用地溢价率在全国百城中排名倒数前十，与鄂尔多斯、兰州等城市共同上榜。

　　44城市住宅用地楼面均价同比上涨

　　相关机构提供的数据显示，2015年二季度，全国百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%。100个城市中，有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

　　其中，珠海第二季度住宅用地楼面均价为3653元/平方米，同比增长38%，在全国百城中排名第14。从量来看，二季度全国300个城市住宅用地成交量同比降幅超过三成，环比一季度降幅也超过10%，而珠海二季度仅有2块住宅用地成交，少于去年同期和一季度的4块，住宅土地市场供需较为低迷。

　　南都记者查阅珠海国土局资料发现，今年二季度，珠海仅成交两宗住宅地块，一宗是今年4月29日，长隆以楼面价4200元/平方米的底价拿下横琴12.9万平方米的项目居住配套用地。另一宗则是位于高新区科技创新海岸南围金峰北路西侧、中珠渠南路南侧，功能为二类住宅、商业，用地面积为33012.49平方米，容积率为>1.0且≤2.0，出让年限为住宅70年、商业40年。最终以楼面地价1401元/平方米，总地价约9000万元，由珠海高新共创房地产开发有限公司底价竞得。

　　住宅用地溢价率全国倒数前十

　　该机构监测数据还显示，全国住宅用地溢价率近六个季度以来首次同比回升。2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2%，较上季度增长6.6%，近六个季度来首次较上一年同期回升，长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是二季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。

　　值得注意的是，在全国溢价率首次回升的同时，珠海的住宅用地溢价率却排在倒数10名之列，与大连、西宁、兰州、成都、鄂尔多斯、洛阳、绵阳、宜昌和长沙等部分楼市低迷、库存量较大的城市一同上榜。

　　相关机构指出，今年二季度珠海仅成交两地块，均比较特殊，其中高新区地块较偏且设置条件，吸引力不大，而横琴地块比较特殊，长隆拿的价格明显低于市场价格，阶段性的溢价不能成为衡量一个城市地价是否合理的一个因素，因为存在偶然性。比如长隆拿下的横琴地块，不排除政府的干预，为了吸引企业进入而定向拍卖。“从二季度住宅用地价格水平来看，考虑到地块的特殊性，相对而言，目前珠海的地价还是比较合理的。横琴的开发需要企业的支持，而一味抬高地价无疑抬高了企业进入门槛，不利于后续的发展”。

　　该机构还指出，珠海二季度仅有两块住宅用地推出并均以底价成交，整体溢价率为0，低于去年同期与今年一季度。而详细来看，去年同期成交的4块地块中，有3块均以底价成交，今年一季度成交的4块地中也有两块以底价成交。可以说，底价成交是目前全国土地市场，尤其是三四线城市的主流现象。“从2014年下半年以来，全国房地产市场出现下滑，开发商迫于经营压力和市场前景，拿地热情普遍降低，导致土地市场流拍和底价成交现象明显增多，全国住宅用地整体溢价率低位徘徊。珠海2014年以来住宅用地溢价率较2013年的水平下降明显，可以说，二季度的溢价率表现只是延续了前期的市场行情。展望后市，伴随全国城市住宅市场的普遍回暖，市场库存的有效去化，土地市场有望回暖，住宅用地底价成交现象有望改善”。