2015年7月广州新建商品住宅成交情况分析

　　2015年7月广州全市新建商品住宅共成交7572套，环比下降22.75%，成交量比6月下跌了2千余套！7月全市新建商品住宅一手网签均价16196元/平，环比上涨3.19%；网签面积900094㎡，环比下降22.85%。相对于红5月以及6月年中大促的高销量，7月份广州楼市明显热度不足，但相对于每年的同时期来说，今年楼市要比往年热！均价也从去年7月份以来首次突破1.6万。

　　7月新房成交量同比上涨 均价达年内最高

　　从成交量的情况来看，据搜房网数据监控中心统计，2015年7月广州全市新建商品住宅共成交7572套，同比上涨67.71%；其中中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交2523套，环比下降11.47%，同比上涨66.42%；近郊五区（番禺、花都、南沙、从化、增城）成交5049套，环比下降27.37%，同比上涨68.36%。

　　从网签均价的情况来看，2015年7月全市均价为16196元/平，环比上涨3.19%，同比上涨6.18%，为2014年7月以来一年内首次突破1.6万，成交均价达峰值。中心六区7月网签均价24629.45元/平，环比下降1.14%，但同比上涨7.83%。近郊五区7月网签均价11836.82元/平，环比下降0.10%，同比上涨0.82%，涨跌变化不明显。

　　由以上数据分析可以看出，与2015年5、6月相比，广州7月楼市稍微低迷，成交量下跌严重，但成交均价却上涨明显，这说明广州楼市处于发展潜伏期，有很大进步空间。与2014年7月相比，广州2015年7月成交量上涨幅度大，涨幅超过67%；网签均价亦同比去年有微弱增幅。

　　中心区成交荔湾环比跌5成 越秀同比翻两番

　　从中心六区的成交量来看，六区7月共成交2523套，环比下跌11.47%。其中，海珠区7月成交326套，环比上涨47.51%，涨幅全市最高。黄埔区7月成交1172套，环比上涨0.26%。海珠区和黄埔区成为7月份广州新房成交环比上涨的两个区。

　　荔湾区7月成交212套，环比下跌50.58%，为全市跌幅最大区域。白云区7月成交340套，环比下跌28.87%，为中心六区跌幅第二、全市跌幅第四区域。

　　越秀区7月成交163套，同比上涨191.07%，成交量相对于2014年7月来说接近翻两番！网签均价也同比去年上涨了仅两成。

　　据搜房网数据监控中心统计，带动海珠区7月成交上涨的楼盘为保利天悦。保利天悦在7月周成交单盘排行榜曾连续两个星期位居第二，单周最高销量为43套！保利天悦位于琶洲核心区域，是地铁4号线、8号线上盖江景豪宅，项目即将推出11、12号楼250-280㎡的滨江豪宅，均价预计为45000元/平，6、7号楼300㎡滨江豪宅，均价预计为50000元/平。110-250平的“进取型”组团还有少量单位在售，该期房源预计2016年12月底交楼。

　　琶洲两次拍地，千亿电商入驻，商圈内楼盘热度迅速飙升；广州地铁11号线经过琶洲，商圈内楼盘将可具备三地铁的优势；有轨电车开到家门前，未来将有可能加密站点；众多利好的作用下，有保利豪宅代表作之称的保利天悦，上个月成交94套，占整个海珠区7月成交总量的近30%，成为楼市淡季的黑马。

　　荔湾区的悦江上品苑7月成交仅33套，相对于6月份成交228套而言下跌了85.53%。悦江上品苑销量大幅度下跌也是导致7月份荔湾区成交量环比下跌严重的主要原因之一。据了解，悦江上品苑在售A3栋和A4栋，均价24000元/平，主推户型为94㎡-130㎡的三房、以及135㎡-138㎡的四房，其中A4栋一线临江。目前A3A4栋基本售罄，项目预计8月推新A2栋，A2栋与A3栋户型结构相同，预计价格为2.1万/平。

　　增城再夺销冠南沙 成交环比降4成

　　从近郊五区的成交情况来看，7月五区成交5049套，环比下降27.37%，五区成交量均环比下跌，并且跌幅较大，最低超17%。其中南沙区7月成交963套，环比下跌40.41%，为近郊五区7月成交量跌幅最高区域，也是广州11区中跌幅第二区域。从化成交424套，环比下跌32.48%，为近郊五区下跌幅度第二区域！

　　增城区7月成交1446套，继6月成为销冠以来再次登榜首！增城区的成交量环比下跌17.56%，也是近郊五区中跌幅最小的区域！番禺成交1220套，是广州11区中销量亚军；黄埔成交1172套，位居第三！

　　根据广州搜房网对阳光家缘数据监控显示，带动增城区7月成交量的楼盘为敏捷绿湖国际城和翡翠绿洲。绿湖国际城7月4日推出全新10栋，南北向超宽楼距，主推户型为76-120㎡的2-3房地铁洋房，带精装起价5688元/平。项目另在售169-360平珍藏城市美墅，带超大私家花园，起价9字头，均价11000元/平，首付16万起。项目紧邻地铁16号线石滩广场站，毗邻增城万达广场，其自身配有20万方名品商业中心。

　　7月广州楼市热销前十楼盘

　　7月广州楼市热销楼盘当中，排前十的以黄埔区居多，占6个；增城占2个，番禺和南沙各占1个。其中，黄埔区的万科幸福誉成交259套居首，同为黄埔区的保利越秀岭南林语成交127套位居第二，番禺区的广州亚运城成交125套位居第三。