2015年7月上海房地产市场走势分析

　　上海搜房网数据监控中心统计，2015年7月上海市商品住宅总计成交面积达134.59万方，共计成交10580套，新增供应面积为96.79万平，成交均价34632元/平。在全市17个区县中，浦东以32.88万平的成交量位居全市首位，环比6月略涨3.7%；嘉定则以13.99万平的成交量次居第二位，宝山以13.26万平的成交量位居第三；全市共有6个区县的月成交量突破10万方。2015年7月上海商品住宅总计有33个项目开盘或加推（其中公寓29个，别墅4个），共计入市房源约3200套。7月楼市不“歇夏”，成交量为2010年以来同期最高，同比去年7月爆涨92%。普通商品住宅成交均价近3.5万/平，持续刷新月度成交均价历史纪录。

　　7月成交134.59万平热度不减 新增供应再度逼近百万平

　　上海搜房网数据监控中心统计，2015年7月上海市商品住宅成交面积134.59万方，环比略缩减8.63%，较去年同期相比上涨92%；总计成交10580套商品住宅，比6月成交套数略减6.2%；新增供应方面，7月新增供应面积为96.79万方，环比上涨14.73%，同比去年上涨2.25%，新增供应再度逼近百万平；7月商品住宅推盘数目为33个，总计推出约3200套房源，推盘数环比6月下跌21%。

　　2015年7月成交量为2010年以来同期最高，同比去年7月爆涨92%。上海搜房网数据监控中心认为，其原因主要有以下四点：首先，2015年4月以来，沪商品住宅一直保持120万平以上的高位成交量，楼市热度持续发酵，购房者对市场行情保持积极看好的态度，纷纷选择入市；其次，从推盘情况来看，推盘数同比上涨65%，房企顺势楼市热度，推盘积极性远远高于去年同期，集中推盘进而带动了成交量的上扬；再者，8月份将迎来真正的高温酷暑，楼市也步入传统的淡季，为了防止错失销售时机，在楼市上行的行情下，房企更倾向于提前推盘促销；最后，中高端项目纷纷试水7月楼市，浦东、普陀和闵行等有全新项目推盘入市，助力7月楼市成交。

　　数据来源：CREIS中指研究院

　　7月上海普通商品住宅33个项目开盘，环比6月实开42盘，实际月推盘量下跌21%，合计推出约3200套房源。7月楼市成交热度不减，相对于去年同期，推盘数远超预期，有大幅度的提升。而7月份为传统成交淡季，开发商更倾向于小批量多批次试水性入市，推盘套数有所下降。中高端项目在8月份有望保持相对较高的推盘积极性，选择错峰入市，开盘结构占比会有所变化。

　　数据来源：上海搜房网数据监控中心

　　7月成交均价近3.5万/平 top10榜单中4盘单价超4万

　　上海搜房网数据监控中心统计，2015年7月上海市商品住宅成交均价34632元/平，环比上扬0.59%，同比上扬31.46%。成交均价近3.5万/平，为历年来月度房价新高。

　　数据来源：CREIS中指研究院

　　上海搜房网数据监控中心认为，7月上海楼市的成交均价持续小幅上涨，较6月再度提升直逼3.5万/平。7月的中高端市场延续了6月的热度，有两周的周成交均价都超过了3.5万/平。另外，改善型需求的持续释放，直接带动楼市的成交均价持续走高。位于浦东的万科翡翠滨江于7月集中推盘创下12亿的销售成绩，均价高达10万/平；以及位于浦东花木北蔡的陆家嘴锦绣里于7月开盘推出350套房源基本售罄，均价在4万/平左右。

　　7月份成交价格的上扬，与商品住宅的结构占比变化有关。进入7月以来，楼市热度持续发酵，购房者看好楼市房价的上涨空间，中高端项目客户群入主楼市的热情有所提高，房企抓准契机，积极推盘，闸北和徐汇各有2盘入市、普陀、黄浦以及浦东中内环间等豪宅区均有推盘，在7月商品住宅成交排行榜上，成交价格均超过3.5万/平的项目有6个，并且占据了榜单前4位，其中闸北的大宁金茂府成交均价超7.5万/平。

　　数据来源：CREIS中指研究院