2015年二季度30个典型城市商品住宅成交情况分析

　　一、30个典型城市分析

　　（一）成交量创新高

　　2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6357万平方米，超2009年四季度成交量创历史新高。环比增长50.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降准、降息释放的大量流动性影响，环比增幅创历史第二新高；同比增长48.1%，已连续三个季度保持正增长，且创下近9个季度新高，市场回暖趋势比较明显。随着楼市进入复苏通道，我们预计三季度成交量仍会小幅增长。

　　（二）成交价创历史新高

　　2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。一方面，成交量的大幅上涨带来了成交价格的较大涨幅；另一方面，土地成本更高的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。

　　二、一二三线城市分析

　　（一）一线城市成交量创近五年新高

　　2015年二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1225、4209和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。一线城市同比和环比涨幅最大，成交面积超2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高。二线城市成交面积创近五年第二新高。过去几个季度相对比较低迷的三线城市，成交面积放量增长，同比和环比增速明显快于二线城市，成交量创历史第二新高。在一二线城市连续3个季度同比正增长的情况下，同比负增长持续了5个季度的三线城市也终于迎来了首个正增长。

　　（二）一二线城市房价创新高

　　2015年二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为25947、9133和7847元/平方米，环比增幅分别为8.9%、9%和-0.2%，同比增幅分别为14%、8.2%和9.5%。一二线城市成交均价分别都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。相比五年前，2010年二季度，也即限购限价限贷等执行之前，一二三线城市成交均价同比涨幅分别为36.5%、35.7%和17.8%。