7月东莞住宅均价10077元/平 临深片区成交面积占比3成

　　在经历三个月疯狂成交后，7月东莞楼市似乎“冷静”下来了。7月东莞全市住宅成交面积81万㎡，环比下滑近2成。但深圳客的带动下，7月成交前10楼盘高度集中在临深片区，且万元盘占8成，支撑全市均价稳持在万字头，约为10077元/㎡，基本与6月份的10088元/㎡持平，自此东莞房价已连续两个月突破万元大关。

　　但亦有业内人士指出，虽然临深片区成交持续放量，领涨全市房价，但莞北、东部、水乡片区等区域的成交停滞不前，有个别镇街月成交不足20套，库存压力凸显，7月区域表现分化严重，且将持续到整个下半年。

　　坚挺！全市均价10077元/㎡ 连续两个月破万

　　回顾2013年以来东莞房价走势，全市均价一直稳持在8500-9200元/㎡水平，但今年6月伊始，全市均价跳涨至10088元/㎡，截至7月份，房价依然稳持在万字头，均价约为10077元/㎡，6、7月成为东莞房价历史最高的两个月。

　　毫无疑问，临深片区是最大“功臣”。塘厦均价13835元/㎡、凤岗13501元/㎡排名全市一二，其中凤岗的热销盘名流印象花园、三正士半山、益田大运城邦，均价环比分别上涨33%、30%、48%，最高均价达2万元/㎡，大力托高全市价格走势。

　　火！临深片区成交占比3成 凤岗3盘挺进前十

　　成交方面，在经历前三个月疯狂成交后，7月全市住宅成交面积从百万平的高位回落至81万㎡，环比下滑18%。但在深圳客的带动下，临深片区持续“高烧”不退。

　　据统计，临深片区住宅成交已连续4个月超过20万㎡，7月成交面积达27万㎡，占比32%，其中凤岗镇以近1000套的成交冠首。从个盘成交情况来看，7月份前10楼盘高度集中在临深片区，凤岗镇占3席位，其中名流印象项目规模网签444套，销售金额达5亿元，领跑全市。

　　冷！莞北、东部和水乡片区成交停滞不前

　　一半火焰，一半海水。临深片区成交势头强劲，贡献了全东莞约七成的增长，领涨全市房价，但临近博罗的莞北、东部片区，以及临近新塘的水乡片区成交则停滞不前，有个别镇街7月份成交不足20套，甚至房价遇到较大下行压力。

　　据统计，今年1-7月东莞全市住宅成交量实现同比爆涨近九成的辉煌业绩，库存面积续5个月回落，降至485万㎡，去库时间缩短至6.9个月，基本回到2013年下半年水平，但常平、石龙、厚街、大岭山、洪梅等镇街去库时间依然高达13-20个月。

　　后市----

　　区域分化将持续 下半年20新盘入市供应量大

　　有业内人士分析指出，临深片区成交持续放量，在售项目相继推售完毕，潜在全新项目短期内仍未入市，市场上供应偏紧。而莞北、东部和水乡片区等区域的成交停滞不前，库存压力凸显，7月区域表现分化严重，且将持续到整个下半年。

　　供应方面，东莞瑞峰置业市场研究部表示，预计下半年开发商的推盘力度上应该有所加强，特别是今年的金九银十，非常值得期待。据不完全统计，下半年预计有超过20个全新项目入市，供应货量庞大。