深圳楼市降温 两银行首套房贷首付下调至三成

　　深圳楼市向来是全国最为灵敏的，楼市稍稍降温，中国银行、建设银行的房贷就开始松动了，重新回归首付三成时代。

　　中国银行深圳分行一位个贷经理告诉《第一财经日报》记者，自8月11日开始，中国银行首套房贷首付由四成下调到三成，同时房贷利率也有所下调，贷款额度在600万以下执行基准利率，600万以上的利率会有所上浮，放款时间比以前也会有所加快。

　　无独有偶，建设银行也从8月11日开始执行房贷新政，首套房贷首付最低三成，放低利率上浮5%~10%，如果首付四成，则可享受基准利率。

　　值得注意的是，仅在一个多月之前，建设银行、中国银行带头将首套房贷的首付比例从三成上调到四成，且房贷利率要上浮5%~10%。随后，工商银行、农业银行也有选择性地实施首付四成政策。

　　“市场变化太快，银行需要迅速做出反应。”上述中国银行深圳分行个贷经理说。

　　此前，深圳楼市在“3·30”新政的刺激下呈现出了快速上涨的态势，导致房贷需求井喷，一些银行房贷额度告急，不得不做出收紧房贷的措施。同时，快速上涨的房价让银行加大了风险管控力度。

　　自6月下旬开始，深圳多数银行上调房贷利率，几大国有银行首套房贷利率折扣取消，回归基准甚至上浮。

　　但近期深圳楼市出现回调。根据深圳中原研究中心监测，深圳7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万㎡，环比下降12.3%。

　　二手房成交也趋缓，根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，7月深圳全市二手住宅成交量为16068套，环比仅上涨2.15%。

　　二手房的降温更体现在价格方面，深圳中原三级市场数据显示，7月全市二手住宅均价为38170元/m2，环比下跌3.53%。深圳中原经理指数和深圳报价指数在7月出现双双下滑，这意味着无论是业主还是中介经纪人，对深圳二手房市场逐渐看淡。

　　下跌最为严重的是龙华片区，7月二手房成交均价降至34265元/平方米，环比降幅高达16.03%。这个片区的二手房此前也是深圳涨得最猛的，深圳北站附近的一些房源价格在“3·30”新政之后涨幅高达30%。

　　楼市降温、前期积压业务逐渐消化，促成了中国银行、建设银行此番放松房贷。

　　业内认为，这两家银行放松房贷，可以看做市场的一个风向标，工商银行、农业银行等可能也会陆续放松房贷。

　　不过，农业银行尚未出现松动，《第一财经日报》记者8月12日从农业银行获悉，其房贷利率仍然执行一个月多前的政策，首套房的贷款金额600万以下，执行基准利率上浮5%，600万以上执行利率上浮7%。

　　融360监测数据显示，8月首周，深圳执行9.5折以下利率的银行降至2家，执行9.5折利率的银行为8家，且多为外资银行、城市银行。

　　美联物业研究中心认为，深圳银行房贷市场的调整已基本到位，后期力度、频度应不比6月底至7月中，第三季度末至第四季度初或重启趋松通道。