2015年前7月房地产市场走势分析

　　在330新政之后，房地产市场持续回暖。进入到7月份炎炎夏日传统淡季之后，其走势又如何呢?

　　国家统计局12日发布的数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点;销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。

　　分区域来看，1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1-6月份提高2.7个百分点;中部地区商品房销售面积15698万平方米，增长3.3%，增速提高2个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米，增长4.4%，增速提高1.3个百分点。由此可见，东部地区的销售态势仍是最好的。

　　易居智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，区域差异的背后，是因为一二线大城市主要分布在东部，而本轮市场回暖过程中，一二线大城市受益比较明显，三四线的回暖幅度相对有限。

　　数据也显示，部分热点城市销售火爆。1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市]销售市场表现明显好于非重点城市。1-7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1-6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点。而这些城市主要集中在沿海发达省份。

　　销售市场的回暖也带动了房地产开发企业资金回笼。在各类到位资金中，企业定金及预收款由1-6月份的下降0.9%转为增长2.4%，个人按揭贷款增速达12.5%，比1-6月份提高2.5个百分点。说明销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。

　　在“弹药充足”之后，房地产开发投资也逐渐回稳。7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。

　　数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

　　在土地出让方面，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点;土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。

　　不同类型商品方面的市场表现来看，住宅销售表现最好。1-7月份，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析指出，经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。