8月上旬广州二手房成交均价20931元/平方米

　　8月上旬广州二手市场买卖交易量增价跌，分析称8月整月市场有望再度走高。市场人士认为成交回升来自业主有效让步，并预测这种促进交易的现象仍会持续。

　　市场呈现板块差异

　　据满堂红最新研究数据，8月上旬经其促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加9%，成交均价为20931元/平方米，比7月同期下跌0.3%。

　　搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，8月第一周广州二手住宅网签量为1011宗，环比上周下跌19.95%，全市网签均价为15934元/㎡，环比前一周轻微回落1.56%。

　　8月第二周（8.10~8.13）期间，广州二手住宅网签量已经多达829宗，市场人士认为全周应该能超越前一周的1011宗。“8月首周的量价齐跌只是暂时，到月底临近金九银十的时候将会重新上涨。”搜房网广州二手电商商圈经理杨萍认为。

　　经历了二季度的成交量集体爆发后，7月的广州二手住宅市场呈现板块差异性，以满堂红地产促成的二手住宅买卖个案看，除了荔湾、白云、增城出现成交量环比增加外，其他区域的成交量皆比6月减少。

　　合富置业数据显示，7月份大部分板块的价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。

　　据合富标准指数监测，7月份的改善换房占比为28.6%，较上月的34.1%有所下降。市场人士分析，一方面，前期积累的客源消化较快，后续增加略不足；另一方面，降息降准的利好逐渐消化，部分需求不算急切的改善买家入市节奏有所放缓。

　　迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金从股市回流。

　　据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示，仍有75%的“准买家”看好和看稳后市，而看跌的买家中，六成以上并不打算一年内购房。

　　有效让步促交易将持续

　　“在广州限购政策没有放松的前提下，市内各个板块的二手市场成交量皆难以保持‘逐月稳中有升’的态势。”满堂红市场部高级经理周峰分析。

　　记者了解到，有部分业主在7月受深圳返价潮影响跟着抬价，但并不被市场接受，最后只能把放盘价重新调低。周峰认为，7月成交量均达50宗的板块，其成交均价皆比今年第一、第二季度的均价要高，只是与6月相比有不同程度的回调，“我们有理由相信，8月这种有效让步促进交易的现象仍会持续。”