上周（8.10-8.16）主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院8月17日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150810-20150816）》，CREIS中指数据显示，第33周重点监测的35个城市成交面积环比上涨5.5%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的57%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨37.3%，其中30个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　通州楼市限购出台，落户3年以上居民可购二套房

　　8月14日，北京市住建委、通州区联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有一套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。

　　统计局：1-7月房地产销售额同比增长13.4%至41171亿

　　8月12日国家统计局数据显示，2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。商品房销售面积59914万平方米，住宅销售面积增长6.9%；商品房销售额41171亿元，住宅销售额增长16.8%。7月末，商品房待售面积66259万平方米，住宅待售面积增加221万平方米。

　　各地继续出台公积金及房地产新政，促进市场健康发展

　　广州住房公积金管理中心于8月14日公布《广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）》，符合条件的购房者利用商业银行贷款购房时，将可能享受公积金中心提供的利息补贴。该《意见稿》显示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。

　　11日辽宁省公益基金会公布，先进、贫困及创业大学生三类符合条件的人群购买自住型住房可以获得不超过总房款40%的公益住房补贴。9月初将对全社会公开公益房源内容。

　　海南省住房公积金管理局10日消息称，上半年海南省住房公积金业务继续保持良好发展势头，归集资金额稳步增长，主要业务指标均实现时间过半任务过半。今年下半年还将继续推出住房公积金新政，适当放宽提取条件，推出住房公积金“商转公”改革等。

　　【中指观点】

　　自8月首周成交周期性回落后，本周成交稳中回升，各线城市同环比均有所增长，其中一线城市环比涨幅最为明显。由于多地推盘量加大，多地库存稳中微升，监测的18个主要城市库存总量较上周小幅上涨。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市成交稳中回升，近6成城市成交上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第33周重点监测的35个城市成交面积环比上涨5.5%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的57%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨37.3%，其中30个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市同环比均有不同程度上涨。环比来看，各线城市涨幅较为接近，一线城市涨幅最大，环比上涨6.6%，三线代表城市次之，为5.9%；同比来看，三线代表城市上涨幅度仍最大，为63.7%，而二线城市同比涨幅相对偏低，为25.7%。

　　2015年第1-33周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降8.59%外，其他城市均呈上涨态势，其中深圳、杭州累计同比涨幅均在125%以上。

　　库存情况：推盘量加大，库存稳中微升

　　截至8月16日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周上涨0.11%。本周北京环比涨幅最大，为3.25%，杭州、福州次之，环比分别上涨1.96%和1.66%；库存下降的城市中，南京降幅最为明显，为1.93%。