上周（8.10-8.16）深圳新房及二手房价走势分析

　　当前市场仍反映着7月以来供应减少及销售率的下滑的市场格局。上周（8.10-8.16）深圳仅有4个项目入市，成交均价近3.7万/平，环比仅上涨0.3%，此外成交面积为13.3万平，环比下降2.2%%；二手房方面，成交量在低位徘徊，均价更是大幅下跌15%。深圳业内认为，当前市场仍反映着7月以来供应减少及销售率的下滑的市场格局。

　　新房房价停滞

　　上周（8.10-8.16）深圳有3个项目取得预售许可证，其中包括1479套住宅、75套商业，115套办公物业和1010套商务公寓。从本期批售的情况来看，住宅市场的批售情况较前期有了明显的改善，预计8月下旬深圳楼市将会回暖。

　　入市项目为4个，其中两个是新入市的项目，分别是新地中央和中熙君南山。新地中央本周主推28-107平商务公寓，由于蓄客时间较长以及价格的偏低，成交达到9成。位于南山的项目中熙君南山本周主要推售83-160平平层及复式，受较高价格的影响，销售率仅为60%。

　　国土委数据显示上周一手住宅成交1330套，成交面积为13.3万平米，环比下降了2.2%。新房成交均价近3.7万/㎡，环比上涨了0.3%。从成交量数据来看，自7月以来，每周的成交量均在1300套附近徘徊，与6月份1700套的周成交量相比，明显减少，这与7月以来供应量减少的情况有关。

　　深圳中原监控数据显示，分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。供给大区的龙岗本周成交套数492套，较上周增加46套，占比从上期的33%升至37%。宝安延续上周成交势头，依旧占据本周新房成交榜首位置。宝安本周成交553套，成交比上周减少35套，全市占比为42%，占比下降1个百分点，这仍是成交结构特点的体现。南山本期备案成交219套，占比达16.5%，成交量以及成交占比均较上月小幅下降。

　　二手房价大幅下跌

　　上周，深圳二手住宅共成交2916套，环比上升2.9%，成交面积为24.2万平，环比上升1.5%，成交均价3.25万元/㎡，环比下跌14.9%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。成交套数及成交面积同上周基本持平，较前期高峰水平明显下滑，预计后期数据将继续体现。

　　从二手成交的分区情况来看，除盐田以外，其余各区在本周的成交套数均较上周有微量增加。龙岗二手房成交依旧占比最高，为29.7%，比上月仅下降0.3个百分点。宝安以及罗湖二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比分别为19.5%、18.5%，均较上周少量上升。南山二手房成交占比为13.5%，福田占比为15.9%。

　　综上所述，上周一手住宅批售市场有所回暖，推盘项目虽有增加，但总体推售数量及面积仍然偏低。从成交量数据来看，成交套数相对稳定，比上周少量减少。自7月以来，每周的成交量均在1300套附近徘徊，大大少于6月份1700套的周成交量。当前市场仍反映着7月以来供应减少及销售率的下滑的市场格局。本周二手成交量基本与上周持平，在低位徘徊。价格受成交结构影响出现一手周数据稍涨和二手周数据明显下跌的特点，但周数据受成交结构的影响较为显著，参考价值较低，成交量的指标对后市走势较为明显。