2015年上半年亚太区酒店销售投资情况分析

　　近日第一太平戴维斯发布的酒店销售与市场投资报告显示，在2015年的第二季度，亚太区酒店市场再现投资成交热潮，共达成41笔交易，总交易额突破19.5亿美元。澳大利亚蝉联亚太区最大酒店投资交易市场，其酒店交易成交额约占亚太区总额的60%。

　　统计显示，2015年上半年亚太区共完成酒店投资销售约30.2亿美元，较2014年同期减少32%。第二季度亚太区共有11个国家有交易达成。

　　中国境外投资走强

　　报告显示，亚太区中，新加坡投资者最为活跃，二季度共完成5.87亿美元的投资，约占总投资额的30%。其次为中国大陆投资者，投资额占比为23%。香港与日本买家的酒店投资额均为14%。

　　2015年第二季度，中国大陆市场仅有一宗交易达成，华润置地与上海申通地铁集团的合资公司将上海万象城酒店项目出售给香港信德集团.2015年上半年，中国大陆酒店市场实现投资成交9.24亿元人民币，较去年同期减少83%。

　　自2015年国内生产总值增速预期目标为7%的消息公布以来，中国宏观经济前景有所走弱。宏观经济形势或会降低中国投资者海外投资的兴趣，但同时，中国投资者也可能会增加境外投资以分散国内投资风险。2015年第二季度，中国大陆投资者共完成亚太区23%的酒店交易，是该区域第二大买家。

　　澳大利亚表现抢眼

　　本季度澳大利亚酒店交易最为火爆，成交额约占亚太区总额的60%。两家标杆酒店于本季度成交，分别为悉尼希尔顿酒店与悉尼威斯汀酒店。新加坡华人企业BrightRubyResources从希尔顿全球手中购入希尔顿酒店，总价4.42亿澳元，新加坡的远东置业与中国的信和置业意向收购新加坡政府投资有限公司持有的威斯汀酒店，交易正在进行中。由于澳大利亚投资环境稳定且亚洲游客人数迅速增加，亚洲投资者继续青睐澳大利亚酒店资产。

　　新加坡成最大买家

　　本季度东南亚实现酒店投资交易额近2亿美元。2015年上半年，该市场酒店交易额达4.46亿美元，占亚太区总额的13%，较去年同期减少52%。从2015年上半年交易额来看，仅越南实现小幅增长，其余国家的酒店投资均出现缩水。按买家来源来看，2015年上半年新加坡投资者共完成8.22亿美元的交易，占亚太区总额的比例为24%，是亚太区最大投资来源国。

　　2015年第二季度，日本酒店投资市场行情坚挺，共完成11家酒店的出售，总交易额达333亿日元，就投资规模而言仍是亚太区第二大市场，仅次于澳大利亚。日本旅游业与酒店业的行情走势极为积极。根据史密斯旅行研究数据，2015年1~5月的客房日均价较去年同期增加13.4%。上半年亚太区酒店总投资额中约13.8%由日本投资者完成，共计8.04亿美元，较去年同期减少51%。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示：“对亚洲投资者来说，日本与澳大利亚依然是最具吸引力的市场，2015年上半年完成的投资销售额约占亚太区总额的73%。我们认为2015年内还会有一些单体资产与组合资产成交。”