2015年7月全国房价走势分析：环比继续上涨 涨幅收窄

　　国家统计局8月18日上午发布的住宅销售价格统计数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。

　　从指数看，深圳房价涨幅明显，新建商品住宅价格环比上涨6.3%，同比上涨24.0%，二手住宅价格环比上涨5.3%，同比上涨24.3%。上海新建商品住宅价格同比上涨3.6%，二手住宅价格同比上涨5.0%，北京新建住宅和二手住宅价格变化分别为上升1.2%和上升10.9%，广州新建住宅价格下跌0.3%，二手住宅价格上涨3.6%。

　　对于7月份房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅来看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

　　值得注意的是，从数据来看，7月份二手住宅价格同比出现由降转升，一线城市中深圳、北京、上海均上涨明显。以北京为例，记者走访发现，北京东三环外地铁站附近某中高档公寓住宅，60平方米左右一居室去年同期的成交价格在230万元左右，但同样户型今年7月报价在260万元左右。链家地产市场研究部提供给本报的数据显示，7月北京市二手住宅网签量为21473套，环比6月份上升15.6%，同比上升166.4%。

　　根据链家统计，7月北京二手房成交均价为3.5万元/平方米，环比、同比均呈上涨趋势。对此，链家市场研究中心李巧玲认为，近几个月北京二手房成交活跃，受到上半年各项政策的持续宽松的拉动，陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期。

　　上述国家统计局数据还显示，随着房价指数环比上涨，大部分城市房价同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。

　　与此同时，城市之间的分化还在继续。刘建伟表示，7月一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。本报记者根据统计数据计算发现，一些城市7月份新建商品住宅价格指数同比降幅超过了8%，如桂林、惠州、锦州、丹东等。

　　针对7月房价数据显示的市场趋势，中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，最近房地产市场的最主要的特点是，一方面明确了房价恢复上涨的趋势；一方面市场分化依然明显，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市，二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　张大伟预计，随着北京、上海、深圳等一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，政策刺激对基本面较好的城市带来作用积极，但对供过于求的城市提振作用有限。