上海二手房挂牌破10万套大关

　　101000套！8月19日申城二手住宅挂牌量，时隔近1年的时间后，再度突破10万套大关，但是中介人士却吐槽房源吃紧，因为挂牌的不少房子只挂不卖，很多“注水房”“僵尸房”。

　　网上房地产统计数据显示，在3月以来二手房市场成交持续处于高位，挂牌消耗严重的情况下，上海二手房总体挂牌量仍能保持增长，并重返10万套大关。表面看确实颇为惊人，然而这一庞大的挂牌量实际上却存在不小的水分。

　　网易房产从上海链家各门店反映的情况来看，有效挂牌量收缩，房源日趋紧张几乎是所有区域的共同趋势，即便是以往因为客源门槛较高，房源长期比较充裕的陆家嘴板块，由于近期的大量消耗，都隐隐有房源吃紧的趋势。

　　事实上，自3.30新政颁布以来，二手房市场的挂牌一直就存在泥沙俱下的情况，大量诚意度低下、价格过高的房源陆续涌入市场，这些房源成交难度很大。

　　“一套同小区的房源，差价居然有30%，你说谁要啊。”一中介地产经纪人黄玲向网易房产吐槽道。

　　价格高不算，就连看房都要挑选。“上次居然说如果不是全款的话，就不要带。”对于这样的卖家，黄玲也感到无力。“就像小区停车场的‘僵尸车’一样，只占位，不开动，这种房子，就属于只挂牌不交易的‘僵尸房’。”黄玲如是说。

　　黄玲的遭遇并不是孤例，多家中介门店经理都想网易房产表示，全市挂牌量“注水”情况已经非常明显，这类近乎于“挂名”的房源在各区域几乎都大量存在。还有一些房源，由于本身存在的一些痼疾，比如采光较差，楼层较高却没有电梯等等，也成为了残留在市场的“钉子户”。

　　对此，上海链家研究总监陆骑麟表示：在刚刚公布的7月七十个大中城市房价数据中，上海7月二手住宅价格环比涨幅为1.6%，同比涨幅高达5.0%。虽然不像深圳、北京的上涨那般疯狂，但涨幅也依然引人瞩目。大量非诚意房源在市场中的注水，虽然其本身很少成交，但是对于市场的导向作用却不容小视，这些房源的挂牌客观上也助长了其他房源价格的上涨。总体而言，全市二手市场将继续呈现出有效房源萎缩，价格上扬的态势。