2015年7月深圳写字楼成交面积环比增长79%

上月深圳一手写字楼市场呈现量升价稳的态势

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月份深圳一手写字楼共成交438套，环比上涨33.1%；成交面积为57266.78平方米，环比大幅上涨79.4%。一手商业市场则因供应不足，成交量下跌一成多，业内人士预计其下跌行情将持续到8月，9月之后将会逐渐恢复。

三成写字楼成交量来自福田

美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月份深圳一手写字楼成交平均价格为44255元/平方米，环比微跌2%。一手市场呈现量升价稳的态势，整体成交量达到较高水平。

上月，市场一改6月各区成交占比较为均衡的局面，福田和宝安区脱颖而出。其中，福田区成交套数大幅攀升至157套，占全市35.8%的份额；成交面积34799.57平方米，占比60.8%，均居全市各区第一。美联物业认为，福田区因成熟的配套及较合理的价格优势，一直备受投资者追捧，整体销售表现出色。宝安区则受惠于“大前海”区域概念影响，写字楼活跃度持续走高。同时，宝安区价格较前海仍具明显优势，格外令投资客商关注。统计显示，该区单月成交154套，成交面积只有7534.78平方米，套均成交面积远低于全市套均130.75平方米的均值，表明投资客商在宝安购置写字楼以小单位为主。

对于下半年写字楼市场走势，美联物业深圳区董事总经理江少杰表示，目前股市表现低迷，将促使资金流入房地产市场，而住宅市场的前期过度消化及银行政策的调整，导致住宅购房成本上升，因此预计下半年投资写字楼的积极性将逐渐提高。展望后市，一手写字楼市场需求将持续旺盛，市场整体乐观向上。

一手商业供应不足拖累成交

7月，虽然市场正处于快速去化的“窗口期”，但作为传统淡季，加之受银行信贷收紧及股市暴跌等负面影响，客户购房信心受到影响，开发商也明显放缓了推盘速度，市场整体供应量有所不足。

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月深圳共有6个新盘入市交易，宝安和龙岗区各占3个，新增供应套数为413套，面积合计25334.87平方米，环比下降68.8%。

对此，深圳中原研究中心分析师黎幸彬预计：“当前整体市场氛围已经改变，随着客户情绪转冷，供应也随之下降，预计往后商业成交量很难再超过6月峰值。”数据显示，7月份深圳一手商业成交面积为119286.84平方米，环比下降14.4%。

“7月份深圳商业市场成交量高位小幅回落，主要是开发商推售明显放缓，导致供应下降，无法满足客户相对旺盛的需求，8月或将延续7月态势，9月后随着市场供应的逐步恢复，成交会有所表现。”江少杰表示。