2015年8月深圳各大银行房贷利率走势分析

　　深圳中资银行首套房首付比例提高至4成以上仅维持了一个月，近期记者走访发现，目前房贷政策已重新松绑，首付普遍恢复3成起，仅花旗银行仍将首套房首付比例调高至5成。

　　而从成交上看，7月新房成交量环比减少了12.3%。有购房者认为：“只要市场不好，政策马上就放松，所以楼市不可能会降温。”不过，在专家眼中，上一轮深圳房贷收紧只是暂时的，与楼市冷热变化并无直接相关性。

　　深圳中资银行首套首付恢复3成起

　　7月初，由深圳建行率先收紧的房贷政策提出首套房首付提至4成起，紧接着中、农、工三大行相继跟进该政策。此外，各大银行房贷利率普遍上浮5%-10%。在业内人士看来，深圳各大银行这一举措无疑给上半年持续高温的楼市浇了一桶冷水。

　　此前，在博鳌论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生谈及深圳楼市情况时，就曾坦言，“收紧房贷是使楼市降温最直接，有效的方式，只要一个星期立马可以见效。”

　　从实际成交情况看，在房贷收紧的大环境下，深圳楼市的确有所转冷。据中原统计，7月深圳新房成交相比6月减少了上千套，环比下降12.3%。

　　然而8月刚启，深圳房贷又重新松绑，中资银行首套房首付比例全部恢复3成起，仅花旗银行将首付比例提至5成。

　　据花旗银行的相关工作人员介绍：“之前深圳中资银行提高首付比例4成时，我们并未跟进，而现在提高至5成，很大程度时因为我们考虑到深圳房价涨幅过快，风险已经很大，不过随着中资银行重新松绑，不排除随后会跟进，但就8月来说，是肯定不会改变了。”

　　专家否认楼市降温致房贷重新松绑

　　有购房者认为，深圳银行此举是为应对7月楼市降温，并断言：“只要市场不好，政策马上就放松，所以楼市不可能会降温。”

　　对此，肖小平认为上一轮房贷收紧，多是银行自行决定，并非相关部门发文要求的。据其了解，银行多收紧房贷是由于二季度市场太火，积累了过多按揭单，应付不来，客户满意度下降，因此想通过这种方式来缓解压力。所以现在又重新放松，和市场并没有太直接的相关性。

　　同时，玉家雄在接受记者采访时也表示房贷收紧对于深圳7月成交量的下跌有一定影响，但不能直接说成交下降就重新放开房贷。

　　在他看来，目前整个经济还需要强有力的带动，而房地产应该是一个有力支撑，不仅可以带动房地产成交，也能带动经济。所以上一次的收紧，只是暂时的，整个货币政策的宽松大方向不会改变。

　　不过肖小平也指出，若接下来深圳楼市回归理性，稳中有涨，二手房成交维持在8000-10000套，新房成交维持在5000-6000套，那么政策方面应该变动不大。“若楼市转冷，也不排除进一步放松的可能，毕竟对于相关部门规定的9折，银行还有很大的空间。”