济南银行房贷利率95折成主流 年内仍有降息空间

　　日前，媒体报道部分一线城市房贷利率出现“松动”趋势，广州出现最低86折的利率优惠，北京主流利率优惠为88折；与此同时，也有一线城市房贷首付比例出现不同程度的上浮。对此，新浪乐居记者对济南房贷情况进行了摸底调查，一线城市房贷利率放松、首付比例相应提高的现象在济南并没有出现。

　　多家驻济银行首套房贷利率可打95折

　　新浪乐居调查显示，济南多数银行首套房贷首付比例为30%，利率95折为常见优惠（针对合作楼盘或贵宾客户）；二套房方面，多数银行首付比例为40%，贷款利率仍上浮10%；情况较7月初新浪乐居房贷摸底调查结果相差不大。

　　济南房贷利率、首付情况

　　青岛银行合作楼盘房贷利率折扣最低可至9折，为驻济银行中最低利率。齐鲁银行房贷利率缩紧，7月初时，优质客户办理房贷最低可享利率9折优惠，8月18日，记者再次咨询时，齐鲁银行相关工作人员表示，根据行内最新标准，房贷执行基准利率，客户足够优质才可享98折优惠。

　　山东房产22条新政 7折利率可遇不可求

　　近日，山东省住建厅等部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，被称为山东房产22条新政，其中7折房贷利率成为最大亮点。根据《意见》要求，山东省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，这似乎意味着7折利率或将重出江湖。

　　然而记者电话联系多家驻济银行后发现，7折房贷利率可遇不可求。一位商业银行工作人员表示，房贷利率95折优惠基本是济南的行情，做到9折利率折扣已经很难；虽不排除有银行为吸引贷款客户而放宽利率的可能性，但将优惠做到7折，仍不现实；22条新政也仅是一种“意见”，具体执行情况还是要看银行如何做决定。

　　目前，济南5年期以上贷款基准利率为5.4%，7折后利率仅为3.78%，与公积金贷款3.5%的利率已相差无几。此前某驻济银行工作人员接受媒体采访时也表示：“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。

　　专家：年内还有降息可能性

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授分析，一线城市等地放宽房贷利率，从银行角度来看，或是对各行业市场风险从新评估后的选择，房地产相对风险系数低，加大对其投入也是规避银行风险的一种方式；从政府情况来说，鼓励银行对房地产行业支持或许也是原因之一，从放宽房地产行业贷款额度审批等方式进行调控，将进一步盘活房地产市场活力；上海等地首付比例提升，同样也出于避免风险的考虑。

　　李铁岗教授还还表示，全国范围内，宽松的房贷利率出现的可能性还比较大，济南也处于宏观大环境之中，不会逃离整体趋势，齐鲁银行收紧房贷利率或与其资产配置调整有关。从宏观经济角度来看，利息的提升与降低，都是相对较长时间段内才能完成的，从国内利息变化周期来看，目前也未达到降息的最终阶段，故年内仍然有降息可能性。

　　对于目前是否为购房的好时机，李教授认为要从不同角度来分析，如果从资金使用成本角度来看，近期低利率、低折扣的贷款现状是出手买房不错的时机。

　　著名经济学家宋清辉在接受采访时，也表示一线城市房贷利率、首付的变化也是银行从风险角度考虑作出的决定，目前一线城市的房贷利率水平已经接近历史低位，进一步下调的空间有限，二、三线城市短期内不排除有放宽的可能性；为了保证宏观经济的稳定运行，当前的货币政策仍然有进一步放松的空间，央行在年内依然有降准和降息的较大可能性。