央行降息后房贷怎么计算？能省多少钱？

　　央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。

　　那么，降息后房贷怎么算呢？降息后房贷能省多少钱呢？以100万贷款贷30年为例，将为您计算和比对降息前后的房贷情况。计算结果显示，100万贷30年，最高可省近5.6万元。

　　一、每月等额还款

　　降息前：购房商业贷款5年期以上基准利率为5.40%，每月需还款5,615.31元，总支付利息为1,021,510.85元。

　　降息后：5年期以上贷款基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为965,694.41元，比降息前省了55816.44元。

　　二、逐月递减还款

　　降息前：5年期以上贷款基准利率为5.40%，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，总支付利息812,250.00元。

　　降息后：5年期以上贷款基准利率为5.15%，首月还款7,069.44元，每月递减11.92元，总支付利息774,645.83元，比降息前省了37604.17元。

　　三、能省多少钱

　　降息后，100万贷款贷30年，最高可省55816.44万，近5.6万元。

　　此次央行降息降准后，100万贷款贷30年，采取每月等额还款方式的，总利息可节省55816.44万元；采取逐月递减还款方式的，总利息可省37604.17万元。

　　不过，对于已经办完贷款的购房人来说，短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。很多银行规定，每年的1月1日统一调整利率，因此，即使央行降息了，你的贷款利率也不会马上发生改变。而此次降息后办理贷款的购房者即刻便可享受5.15%带来的优惠啦。