九个月内房贷利息“五连降” 将利好楼市

　　央行九个月内五次降息。2015年8月25日晚，央行再次宣布“双降”政策，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第四次降息，也是九个月内第五次降息。和往常一样，业内人士普遍认为央行此举利好楼市。

　　值得关注的是，这次降息后购房者月供负担将进一步减轻。以贷款100万元、20年为例，降息后月供减少139.82元。实际上，这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。同样以贷款100万元、20年还清计算，五次降息后，每个月可以少还801元。

　　对此，专家们指出，经历房贷利息“五连降”后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。因此有专家表示购房者应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房时机。

　　同时也有业内专家表示，央行在下半年再举“降息”大旗，将提振未来第四季度市场成交量的上涨，甚至会促进一线城市等热点区域房价上涨。

　　根据国家统计局此前发布的数据，7月全国新建住宅价格环比上升0.3%，略低于6月0.4%的涨幅。但这是国内房价连续三个月上涨，其中以北、上、深复苏势头最为显著。

　　不过从房企中报来看，并不是完全乐观。数据显示，日前公布半年报的50家房企合计净利润仅为118.89亿元，净利润率只有9.2%，这是上市房企平均净利润首次跌入个位数，房地产行业已经进入所谓中低利润行业范畴。

　　面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。

　　“从全行业来看，房地产已进入白银时代，房价单边上涨时期已经结束，行业进入社会平均利润水平是必然？鸦而要解决净利润率下降的问题，还是要提高管理水平和效率。”万科总裁郁亮表示。

　　业内人士分析，房企利润趋势性下跌的主要原因有三个方面：一是销售难度加大。虽然全国一二线市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中，以价换量在持续。二是融资成本持续增加。对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。三是土地竞争激烈。房企在一二线市场拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

　　在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。专家认为，房企的可持续发展关键还在于战略转型。

　　伟嘉安捷指出，此次央行降息搭配降低存款准备金率，将释放更多流动资金，缓解各家银行的放款压力。使得进入下半年后出现放款紧张的银行得以改善。此外，今年各家银行的首套房贷款利率均保持优惠，受益于内部资金流动性的宽裕，以往进入下半年后各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势，而今年央行下半年降息将使得贷款利率保持企稳态势，料个别银行不排除会收紧利率至基准，而大部分银行仍将保持现有的优惠力度。

　　另有专家指出，央行近期动作也会带来不利影响：一是释放更多流动性会加重人民币的贬值压力，二是中国目前的广义货币供应量已经达到21万亿美元，接近美国的两倍，再大幅增加，可能会推高通货膨胀水平，引发资产泡沫。而经济下行压力仍然较大、股市接连暴跌导致投资者财富的缩水，也将对楼市产生负面影响，其未来走势仍有不确定性。