恒大地产上半年净利增长四成 房地产业务收入753.7亿元

　　作为较晚发布中期业绩的中资地产股，恒大地产(03333.HK)着实用自己的报表争得不少眼球。

　　该集团披露的数据显示，截至2015年6月30日六个月的营业收入为777.4亿元(人民币，下同)，净利润132.9亿，核心业务利润101.6亿，分别同比增长22.7%、40%和56.5%。

　　在大部分同行上半年业绩同比下滑的大背景下，恒大主要经营数据能有如此涨幅实属不易。而恒大主席许家印在当天的业绩发布会上豪言，市场不好的时候，更能体现恒大的功底，恒大“未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长”。

　　地产业务仍为赚钱主力

　　数据显示，恒大上半年实现合约销售额人民币871.1亿元，同比增长25.7%，完成全年目标的58.1%；合约销售面积1138万平方米，同比增长16.1%。恒大地产高层表示，鉴于下半年的销售一般好于上半年，预计公司会成功达成全年1500亿的销售目标。

　　经营业绩方面，上半年，该集团实现收入为777.4亿元，同比上升22.7%。其中，房地产业务收入为人民币753.7亿元，同比增长21.5%，增长乃主要由于确认销售收入物业面积较2014年同期增加9.8%，而物业平均售价较2014年同期增加10.7%。

　　上半年，恒大集团毛利为220.7亿元，较上年同期增加22.0%，主要因为本期间交付物业显著上升；毛利率为28.4%，维持与去年同期相对稳定的水平。

　　特别值得注意的是，恒大上半年，利润、核心业务利润均首次半年超百亿，创历史同期最高纪录。其中，净利润132.9亿，同比大增40%;核心业务利润101.6亿，同比大增56.5%。

　　公开资料显示，万科、保利、绿地等60家A股上市房企中期净利润总和仅252.3亿，而恒大中期净利润达132.9亿已达其一半以上，也超过万科67.9亿、保利59亿的总和。

　　在健康、快消等多元化业务取得不少突破进展的同时，如此的中期业绩也昭示，房地产仍然是恒大旗下赚钱的绝对主力。

　　财务状况更趋稳定

　　上半年，恒大采取多种资本运作手段，用于改善资本结构降低财务成本。

　　海外融资方面，该集团于境外成功发行10亿美元2020年到期的优先票据;完成配售8.2亿股股份，占已发行股本约5.54%，所得款净额约46亿港元。国内融资方面，3周内成功发行总额人民币200亿元的境内企业债，其中人民币50亿元5年期，利率低至5.38%。

　　上半年，恒大房地产业务销售回款达到人民币624亿元，在新增土地方面，恒大旗下有88个项目采用合作方式，累计减少土地款支付人民币589.3亿元。

　　透过上述多项举措，该集团期末现金总额达到人民币815.7亿元，为上市以来的最高水平，期末未使用银行授信额度达到人民币1,342亿元，可使用资金合计人民币2,157.7亿元。

　　土地储备方面，恒大地产期末土地储备总建筑面积1.44亿平方米，较2014年底减少270万平方米，降幅约1.8%。截至2015年6月30日，已进入154个城市，项目数量总计335个。

　　豪言未来增速持续30%

　　数据显示，自2009年上市至2014年，恒大保持连年增长：合约销售额从303亿增至1315亿，合约销售均价从5375元/平方米增至7227元/平方米，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿，现金余额从143.8亿增至595亿。

　　而与去年同期相比，2015年上半年恒大合约销售额、合约销售均价、净利润、核心业务利润、现金余额分别达到871.1亿、7656元/平方米、132.9亿、101.6亿和815.7亿，同比分别增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

　　“无论楼市如何变化，始终保持充足现金流，严格计划管理确保成立18年来4000多笔融资未发生一笔逾期还款，盈利稳定，毛利率始终维持30%左右，这三大因素是恒大保持连年增长的原因。”业内人士分析。

　　而恒大主席许家印在当日的业绩发布会上表示，恒大几年前就提出夯实基础，在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。他豪言称：“发展是硬道理，恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。”

　　8月31日当天收市，恒大收报5.1港元/股，升幅3.24%，而恒生指数仅微涨0.27%。