深圳新房成交量连续3月下跌

　　深圳楼市在330政策后呈现量价齐升4个月后，终于出现明显降温的趋势。数据显示，深圳8月新楼周成交套数为1296套，比6、7月的1715套、1400套呈现明显下降趋势；此外，二手房8月的周成交面积也比7月下降了23%。

　　但是在价格方面，近期深圳部分片区的二手房报价出现10%的降幅，但在中介看来，这只是前期非理性报价在市场降温后的回调。从深圳中原的统计数据看，深圳目前环比下滑的板块数目仍在增加，但全市报价平均下调幅度仅为1个百分点。

　　新楼成交套数已连续3月下跌

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周(8.24-8.30)深圳一手住宅成交1402套，成交面积为14万平方米，环比上升了20%。而新楼成交均价近3.6万/㎡，环比下降了3%。据统计，深圳8月份的周平均成交新楼套数为1296套，而7月份的周平均成交套数为约1400套，而6月份则为1715套，可以明显地看出新楼成交量下降的趋势。

　　而新楼周成交均价也是连续三周下降。不过，深圳中原市场研究中心的王飞表示，新楼成交均价受到当周入市新房价格的影响很大，因此参考意义较为有限。王飞认为，市场情绪受A股熊市影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将反映近期走势。金九银十的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。

　　中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，传统“金九银十”旺季将至，再加之央行今年内连续第四次降准降息，预计深圳楼市成交量仍有上升趋势。而从近期入市的部分项目开盘来看，也都取得不错的销售业绩，如上周末位于深圳龙岗坂田的太阳雨家园入市，开盘当天劲销九成。

　　二手房成交量处于高位后回调

　　而在二手房方面，深圳二手房成交量经历了4、5、6月份的爆发增长后，目前正处于高位后的回调中。来自深圳市规划国土委的统计数据显示，截至7月26日，深圳二手房成交套数为12739套，与今年6月相比，环比下跌了11%;截至8月26日，深圳二手房成交套数为9791套，环比下跌幅度则达到了23.1%。

　　深圳中原统计，上周(8.24-8.30)深圳二手住宅共成交2293套，环比下降15%，成交面积为19.7万平方米，环比下降13.7%，成交均价3.97万元/㎡，环比上涨5%。

　　王飞表示，深圳二手住宅成交的近期的走势如预期一样，成交套数及成交面积均环比下滑近14%左右的程度。8月二手市场成交降温明显，在6月及7月，二手住宅周成交面积均在30万平米左右，但是到了8月份，周成交面积跌倒了23万平米左右的水平，下跌幅度达到了近23%。

　　全市12%楼盘价格下降

　　同时，有媒体报道，一些片区的二手房报价出现了10%左右的下降幅度。而记者了解到，近期确实有二手房的报价出现明显回调，“前阵冲得太高了，500万的房子一下子冲到700万，而现在就是非理性报价回调，有一套曾经叫到720万的房子现在叫价是680万”，深圳东海花园一名中介告诉记者。

　　深圳中原的报价指数显示，深圳有10个片区板块出现二手房报价的下调，不过从全市看，报价平均下调幅度仅为1个百分点。不过，报价环比下滑的板块数目仍在增加。其中华侨城、南山南区两个板块报价领跌，两区报价下调幅度都超过3个百分点。各板块分化仍然较为严重，放眼下半年房价将难改高位盘整的趋势。

　　据深圳中联链家市场研究中心的监测显示，8月用于编制指数的深圳100个样本楼盘中，房价持平楼盘为34%，环比7月增加29%;下降楼盘为12%，环比7月增加10%，而上涨楼盘的比例为54%。

　　肖小平表示，由于央行近期“降息+降准”货币政策松动预期增加，置业者对二手房需求明显增加，这表现在布吉、龙中、龙华、西乡等片区刚需物业成交大幅增长，因此，她认为，深圳二手楼市已经走出了7月“冷静”的状态，开始逐步回升，预计这个趋势还将延续。而受到降息的影响，刚需置业也会持续释放。