2015年1-7月海南房地产开发运行情况分析

　　1-7月，受国家房地产政策利好的影响，海南房地产开发投资继续保持着快速增长态势，房屋的新开工面积及商品房销售也随之加快。

　　一、房地产开发投资保持高速增长，占固定资产投资比重提升。

　　受房地产行业产业转型及结构调整带动，海南房地产开发投资进一步趋向活跃。1-7月，海南省房地产开发投资完成898.39亿元，增长24.5%,增速比1-6月上升3.8个百分点，比上年同期上升4.7百分点，保持着较快的增长态势。房地产开投资增幅比固定资产投资增幅高17.2个百分点，开发投资额占固定资产投资额的51.7%,比上年同期上升7.2个百分点。

　　当月增速较快。今年7月海南省房地产开发完成投资163.38亿元，同比增长45.1%，这是2014年以来单月增速最快的一个月。主要原因是受“威马逊”强台风的影响，去年同期房地产开发投资当月基数较小，致使当月同比高速增长。

　　从全国看，海南省房地产开发投资增速高于全国平均增速20.2个百分点，增速名列全国第二，东部第一。

　　土地购置费增幅上升明显。1-7月，海南省房地产开发投资中建筑工程投资486.19亿元，同比增长17.2%；安装工程投资72.74亿元，下降17.1%；设备工器具购置费8.11亿元，下降28.7%；其他费用投资247.96亿元，增长82.0%，

　　其中土地购置费164.78亿元，增长139.0%，增幅比上月上升7.1个百分点，比上年同期上升108.4个百分点。

　　非住宅投资高速增长。1-7月，海南省房地产开发投资中住宅投资672.71亿元，增长14.4%；非住宅投资225.68亿元，增长69.4%，其中办公楼、商业营业用房及其它投资分别增长155.6%、32.0%、103.1%。

　　二、政策效应作用明显，商品房销售逐月好转。

　　今年来，多项利好的房地产调控政策陆续出台，海南房地产市场日趋活跃，房屋销售由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快态势。

　　1-7月，海南房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%，增幅比一季度提高23.7个百分点，比上半年提高2.8个百分点；房屋销售额542.92亿元，增长0.6%，增幅比一季度提高24.5个百分点，比上半年提高1.4个百分点。

　　当月销售加速。从当月看，今年7月海南房屋销售面积74.78万平方米，增长23.0%，增幅比6月上升9.2个百分点；房屋销售额63.97亿元，增长25.5%，增幅比6月上升21.4个百分点。

　　现房销售明显好于期房。从销售类型看，1-7月，现房销售面积140.84万平方米，增长17.3%，增幅比二季度提升4.9个百分点；期房销售面积395.89万平方米，下降2.3%，降幅收窄2个百分点。现房销售情况明显好于期房，表明购房者注重实惠，更愿意选择证件齐全，符合居住入住的楼盘，从而减少风险、保证交易的安全。

　　三、东部地区全面加速，带动全省房地产高速发展。

　　在国家及省委省政府出台多项房地产利好政策下，东部地区充分发挥自身优势，调整结构，向高端房地产业发展，率先走出房地产开发低谷，有力带动全省房地产进入快速发展轨道。

　　开发投资增幅明显。1-7月，东部地区房地产开发投资747.20亿元，增长35.3%，增幅比一季度上升40.7个百分点，比二季上升5.8个百分点，比全省房地产开发投资平均增长高10.8个百分点。其中，海口增长92.1%、三亚增长40.8%，海口及三亚的快速增长带动了东部地区高速增长的主要因素。

　　1-7月，东部地区房地产新开工面积606.73万平方米，增长78.0%，增幅分别比中、西高122.8、97.8个百分点；东部地区房地产新开面积占比全省房地产新开面积总额的68.6%，比二季度提升2.9个百分点。

　　房屋销售面积和销售额双双领先。1-7月，东部地区房屋销售面积376.99万平方米，增长6.4%，增幅比中、西部地区分别高24.5、10个百分点；东部地区房屋销售额452.85亿元，增长4.8%，增幅比中、西地区分别高31.5、18.4个百分点。东部区无论是房屋销售面积，还是房屋销售额的增速远远领先于中、西部地区，是带动全省房屋销售增长由负转正的根本因素。

　　带动作用大。1-7月，东部地区对全省房地产开发投资增长的贡献率为110.1%，拉动海南省固定资产投资增长12.0百分点，分别比一、二季度提高0.6、2.1个百分点。

　　四、房屋销售价格平稳，但去库存压力加大。

　　1-7月，海南省房屋销售均价10115元/平方米，比去年同期下跌1.5%，比上月下跌2.1%，跌幅保持小幅回落。从当月看，本月房屋均价8711元/平方米，同比上涨2.6%，涨幅也保持适度平稳。

　　去库存压力加大。随着海南省房地产规模不继扩大，新开工面积不断增长，但房屋销售还在逐步回暖，海南省的商品房销售面临去库存压力也随之增大。1-7月，海南省商品房待售面积1196.19万平方米，增长31.8%，增幅比二季度提高0.5个百分点。其中，东、中、西部地区分别增长36.5%、47.4%、11.6%，增幅比二季度分别提高2.5个、提高2.8个、回落5个百分点。