小长假无大规模推盘 楼市回暖未现井喷

　　连日来，降低公积金贷款门槛等密集的楼市托市政策频出，而降息降准、人民币贬值等金融市场走向也对房地产市场带来了积极的影响。小长假期间，适逢金九银十的开头，是否是楼市投资时机？多位业内人士认为，虽然目前楼市价格已有回暖，但是信贷利率正处低位，依然是购房的好时机，但是如果投资，建议仍然选择一、二线城市。

　　一位大型中介区域负责人说，昨日出门看楼的人数不多。而一家地产公司的人士说，小长假第一天，看盘量和签约量并未出现井喷，大约相当于平时的周四周五。该人士说，假期后两天的销售预计比第一天好。

　　楼市后市

　　三、四季度楼市成交量有望再攀高

　　记者发现，小长假期间并未出现房企大规模推盘的现象。

　　“目前来看小长假期间的推盘没有特别增加。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，由于这次的小长假不是预定的假期，因此开发商和购房者都没有对这次小长假产生购房习惯，没有针对小长假来加推或者开新盘。“我们自己代理的盘源都没有因为小长假进行任何调整。”

　　业内人士表示，从房企的角度看，推盘从9月底才会比较多且集中，目前的盘源仅仅为“预热”。

　　而随着政策的走好，研究人士也认为，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。而克尔瑞预计，在8月底降准、降息的“双降”利好之下，加上传统销售旺季的到来，三、四季度楼市成交量有望再攀高，房价或将进一步上扬。

　　楼市已有回暖迹象房贷利率正处低位

　　记者同时发现，从8月各大机构公布的房价走势来看，全国房价已经持续升温。

　　中国城市住宅价格288指数显示，2015年8月全国一手房住宅价格指数为1093.7点，指数较上月上升5.0点，环比上涨0.46%。这是全国房价指数继5月实现止跌反弹后连续4个月保持上涨态势。

　　而根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

　　不过，自从二季度市场筑底回暖后，7、8月楼市略显疲态。

　　研究总监严跃进说：“如果从房价的走势看，今年最佳的购房时机应该是4月。这个时候房价正处于涨跌关口，但没有真正上涨的时期，所以购房成本会比较低。而连续多次的降息后，已经使得信贷利率处于最低水平。这个时候从信贷角度看，是最佳的购房时机。”

　　而黄韬则认为，现在购房时机虽然已到，但如果纯投资，还是应该谨慎，“房地产已经过了高速上涨的时间，现在即使是一线城市，比如广州，每年也顶多有10%的涨幅”。

　　广州公积金放贷缓慢应根据实际情况选择

　　对于广州而言，黄韬认为，投资可以往东或者往南进行选择，“包括科学城、番禺区等都是比较热门的标的，而广钢新城、牛奶厂、东部天河区域都有比较新的增长点”。而保利地产副总经理兼华中华南董事长余英则在此前公开表示，目前楼市投资就该“哪儿贵投哪儿”，在广州首选珠江新城及珠江两岸的房源。

　　同时，由于目前全国的公积金贷款政策有所松动，严跃进认为，贷款方面，可以灵活运用“商业贷+公积金”的策略。不过，满堂红地产高级市场经理周峰认为，目前由于公积金资金紧缺，公积金相关贷款放款缓慢，购房者选择纯公积金贷款最快要3个月，组合贷款最快要5个月，而商业贷款最快是3个星期，因此购房者还应该根据自己实际情况进行选择。