2015年8月上海房地产市场成交情况分析

　　 上海搜房网数据监控中心统计，2015年8月上海市商品住宅总计成交面积达120.4万方，共计成交9665套，新增供应面积为77.6万平，成交均价30820元/平。在全市17个区县中，浦东以30.59万平的成交量位居全市首位，环比7月下跌7%；嘉定则以14.9万平的成交量次居第二位，松江以12.86万平的成交量位居第三；全市共有5个区县的月成交量突破10万方。2015年8月上海商品住宅总计有39个项目开盘或加推（其中公寓36个，别墅3个），共计入市房源约4300套。8月楼市翘尾收官，成交量为2010年以来同期最高，同比去年8月爆涨84%。刚需放量，普通商品住宅成交均价回落至3万/平。

　　8月成交120.4万平翘尾收官 新增供应不足80万平

　　上海搜房网数据监控中心统计，2015年8月上海市商品住宅成交面积120.4万方，环比下跌10.54%，较去年同期相比上涨84.15%；总计成交9665套商品住宅，比7月成交套数略减8.6%；新增供应方面，8月新增供应面积为77.6万方，环比下跌19.83%，同比去年下跌22.86%，新增供应为二季度以来最低位；8月商品住宅推盘数目为39个，总计推出约4300套房源，推盘数环比7月上涨近两成。

　　2015年8月成交量为2010年以来同期最高，相比同期首次超百万平,同比去年8月爆涨84%。上海搜房网数据监控中心认为，其原因主要有以下三点：首先，宽松的货币政策制造了良好的购房氛围，降准降息和二套房公积金贷款降至两成等政策因素带动了8月楼市成交；其次，为了备战“金九”， 8月中下旬房企开始提前推盘入市，入市量的提升在一定程度上起到了对成交量的刺激作用，带动8月后期成交量的提升，尤其是最后一周的成交量跃至35万平以上，促成整个8月的成交量突破了120万平；最后，8月成交量破百万平受益于良好的市场环境。2015年4月以来，沪商品住宅一直保持120万平以上的高位成交量，在成交和政策的刺激下，楼市热度持续发酵，8月份，购房者对市场行情保持积极看好的态度，促进刚性需求得到一定的释放。

　　但不可否认的是，8月成交量相较7月有了一定幅度的下降，也是近5个月来的最低值，持续放宽的楼市政策，也表明了政府对市场行情的不自信，或说明楼市动能开始显现不足。

数据来源：CREIS中指研究院

　　8月上海普通商品住宅39个项目开盘，环比7月实开33盘，实际月推盘量上涨两成，合计推出约4300套房源。8月楼市成交翘尾收官，随着楼市传统旺季的临近，房企推盘积极性有望进一步提升。同时中高端项目在8月以前有了一定的释放，预将进入新一轮的蓄客期，9-10月开盘结构中刚需占比将有所提高。

数据来源：上海搜房网数据监控中心