一线城市酒店市场复苏明显

　　9月9日，第一太平戴维斯发布最新报告称，目前中国一线城市酒店市场复苏明显，酒店运营商通过升级其服务和管理以争取细分客户，积极获取占主体地位的商务客源。商务活动频繁的上海、深圳酒店市场表现活跃，北京市场紧随其后日渐回暖。

　　第一太平戴维斯研究部数据显示：上海、深圳两座城市近12个月可租客房平均收入与前3年平均水平相比，分别上涨5.5%与3.4%。而根据2013年中国会展经济研究会数据，上海举办展览总面积为1201万平方米，举办展览798场，居于中国之首。其中国际展会较多，酒店市场会展客源需求高，整体商务环境较北京活跃。而北京受政策影响深重加上环境问题凸显，市场表现较弱，但是北京随着举办更多的国际赛事和活动，预计市场也将日渐回暖。

　　第一太平戴维斯酒店部董事王冰女士表示：“一线城市的购买力和需求基础预计会继续增长，随着可开发项目的局限性，现有供给获取需求的能力将增强，市场价格竞争将放缓。近期北京出台城六区禁止新建写字楼和酒店的政策也将会使得现有的供给炙手可热，市场回暖趋势明显。”一线城市核心位置的酒店通过改造升级，迎合市场回暖趋势。很多酒店管理公司也开始调整在华策略，尤其看好快速增长中的二线城市，如成都、杭州、西安等，具有品牌多样化优势的管理公司尤其能够平衡不同的城市，布局各种品牌。如喜达屋酒店将借力北京2022年的冬奥会，把其服务式公寓源宿品牌开到张家口。

　　报告显示，一线城市酒店的目标客群以商务客源为主导，因城市定位和职能的不同会有所区别。北京和上海的商务和旅游客源占比较重，各占其客源比例的40%和30%以上，凸显政治中心和经济中心的吸引力。主要酒店品牌都是以服务居于主导的商务和旅游客群为主，但两者不存在同质化竞争。同时也有一些精品酒店以别致的设计、定制化服务获取高端商务和旅游客源，这也是未来一线城市酒店发展的趋势。在王冰看来，酒店运营商的核心竞争力体现在多样性的品牌能够提供不同的住宿产品、服务标准的统一性，与网络接轨办理预定、入住服务、离店手续等。酒店运营商需要具备正规系统化的管理，目前从经营利润率上显示，国际管理公司的业绩普遍优于国内或业主自营酒店。

　　近两年，随着市场竞争的多样化，越来越多的住宿类产品成为传统酒店住宿设施的合理补充。对此，王冰女士表示：“在中国一线城市从事住宿业，合法的商业标签尤为重要，只有获取居于主导地位的商务客源，才能产生真正的意义。未来很长一段时间的酒店市场，可能会出现多种模式并存的现象。在互联网的大趋势下，必将会是实体走向虚拟，线上走向线下的过程，也许那些酒店大鳄会考虑与第三方资源合作，挖掘市场潜在商机，优势互补，变向前行。”