9月上旬上海楼市降温 自住刚需成主力占比7成

　　9月开局市场情况并不算喜人，据上海中原研究咨询部数据显示：9月1日-9月8日上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积24.59万平方米，比7月同期下滑5.95%，同比去年增长72.44%。成交均价29359元/平方米，比7月同期下滑4.99%，同比去年增长14.91%。

　　相对此前改善型物业的热销，9月上旬自住刚需房交易量占到7成以上，均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%；中端楼盘均价3.1万-6万元/平方米之间占到22.2%；中高端6.1万元/平方米以上的占到5.9%。与8月同期相比，中低端楼盘成交占比提高，而中端及中高端楼盘占比收窄。不过值得注意的是均价10万元/平方米以上的高端项目成交未明显降温，当期成交5套，与上月同期持平。

　　9月上旬成交主力楼盘分布在郊区

　　9月上旬成交面积前十楼盘中有九例分布在郊区。首位是浦东临港新城板块的限价房“宜浩绿园”，成交20060平方米，单价8561元/平方米；　其次是嘉定主城区板块的“海上荟名都”成交5811平方米，均价19788元/平方米；　浦东周康板块的“河畔清园”成交5118平方米，均价33566元/平方米。值得注意的是崇明新城板块的“玉麟名邸”进入前十榜单，成交面积2405平方米，单价18118元/平方米。交易前十中唯一的中高端项目是徐汇龙华板块“中信君廷名邸”，成交面积3550平方米，均价75277元/平方米。

　　其中，单价10万元/平方米以上高端成交项目分别是淮海中路板块的“茂名公馆”2套，均价11.92万元/平方米；　浦东陆家嘴滨江板块“鹏利海景公寓”1套，单价13.69万元/平方米；　静安南京西路板块的“嘉天汇御苑”和长宁新华路板块的“淮海名邸”各1套，单价分别是11.05万元/平方米、10.31万元/平方米。

　　挂牌量骤减导致成交量下降

　　根据网上房地产数据显示，8月31日-9月6日二手住宅挂牌量为10.4万套，环比增加1%；根据中原地产数据推算，全市二手住宅成交量为9569套，环比增加22.3%。9月上旬，在二套房降首付比例的利好消息下，二手房市场供求同步升温，交易量有了显著的增长。