2015年1-7月杭州房地产市场运行情况分析

　　1-7月，杭州市房地产开发投资增速回落，房屋施工步伐减缓，资金压力仍趋紧张，但商品房销售大幅增长。

　　开发投资增速明显回落。1-7月，杭州市实现房地产开发投资1403.97亿元，增长19.7%，增速较去年同期和今年上半年分别回落8.1和0.8个百分点。其中商品住宅投资831.68亿元，增长22.3%，增速较去年同期回落2.0个百分点；办公楼投资155.70亿元，增长34.0%，增幅较去年同期回落20.3个百分点；商业营业用房投资174.90亿元，增长11.1%，增幅较去年同期回落60.5个百分点；其他用房投资241.69亿元，增长10.3%，增幅较去年同期回落15.7个百分点。

　　房屋施工步伐明显放缓。1-7月，杭州市商品房施工面积9922.68万平方米，增长5.5%，增幅比去年同期回落10.7个百分点，其中住宅施工面积5318.37万平方米，增长1.2%，增幅比去年同期回落7.5个百分点。房屋新开工面积1009.80万平方米，增幅由去年同期51.2%下降至-23.4%。其中住宅新开工面积468.32万平方米，增幅由去年同期22.7%下降至-27.8%。房屋竣工面积681.75万平方米，增长14.4%，增幅较去年同期回落3.6个百分点。

　　商品房销售保持大幅增长。1-7月，杭州市新建商品房销售面积788.67万平方米，增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中，住宅销售面积693.58万平方米，增幅由去年同期-23.0%回升至67.0%。据市住房保障和房产管理局统计数据显示，1-7月，市区（含萧山、余杭，不含富阳）二手房成交34352套，增长100.0%；成交面积347.32万平方米，增长111.6%；成交金额507.9亿元，增长114.7%。其中，二手住宅成交31428套，成交面积308.84万平方米，成交金额476.82亿元，分别增长101.3%、116.9%和123.8%。

　　企业资金压力仍趋紧张。1-7月，全市房地产开发企业到位资金3187.30亿元，下降3.4%。其中上年末结余资金1530.39亿元，下降9.9%；本年新到位资金1656.91亿元，仅增长3.6%。本年新到位资金中，国内贷款400.61亿元，下降16.9%；利用外资0.60亿元，下降97.9%；自筹资金399.63亿元，下降3.3%；因商品房销售回暖，其他资金来源达856.07亿元，增幅由去年同期-28.4%回升至26.7%，其中定金及预收款521.68亿元，个人按揭贷款304.93亿元，分别增长28.5%和39.5%。

　　投资与销售增速均高于全省平均水平。1-7月，杭州市房地产开发投资总量仍居全省首位，占全省房地产开发投资总额达34.0%，较去年同期提高4.1个百分点；增速快于全省平均水平14.2个百分点，居全省第1位。商品房销售面积也继续保持全省第1，占全省的25.9%，较去年同期提高0.6个百分点；增幅高于全省平均水平3.6个百分点，居全省第5位。