2015年8月广州二手房市场调查分析

　　经过6、7月份的强力爆发后，8月广州二手房市场趋于理性，热度逐渐降低。据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示，8月广州二手住宅网签共计5016宗，环比下降8%，稳中微跌。近日央行降息降准的利好政策势必会在9、10月份充分发挥作用，刺激买家入市，“金九银十”即将到来。

　　天河重返冠军之位番禺海珠分居亚季

　　据搜房网广州二手房数据监控中心统计数据显示，天河、番禹以及海珠分别以842、779和666宗的网签量居8月前三甲。

　　从环比走势来看，8月广州各区二手住宅网签量除越秀、增城分别有3.48%和15.34%的涨幅外，其他区县环比均呈下降趋势。其中，降幅最大的是最近被热炒的南沙，网签量较7月大幅下降28.26%；其次是网签量分居第二、第三的番禺、海珠，二者环比均有15%的跌幅。而发力重夺冠军之位的天河，亦有6.96%的跌幅。另外，领跑广州外围区的增城8月表现突出，网签量环比增加15.34%，以594宗的网签量位列第四。

　　70-120㎡房源网签量占比近6成

　　从网签面积分布来看，70-120㎡的房源仍然是购房者的购买主力，2房、3房单位备受买家青睐，网签量占比近6成。从环比走势来看，70-90㎡房源虽以1258宗的网签量位列第二，但本月降幅居各面积段之首，达19.2%。同时90-120㎡的房源网签量环比亦有9.87%的降幅。而120-144㎡房源则有所上升，环比增幅达16.09%。

　　100-150万和200万元以上总价房源表现突出

　　8月广州二手房网签主要集中在100-150万及200万元总价的房源，网签量占比分别达23.43%和20.81%。

　　8月份除30-50万房源环比有7.55%的正增长外，其他价格区间房源网签量环比均有不同程度的下降。其中，降幅最大的为100-150万元总价的房源，环比下降15.83%，其次是150-200万房源，降幅为11.44%。另外，200万元总价以上房源环比虽较上月减少8.34%，但总体基数仍较大。

　　8月广州二手住宅挂牌均价为20126元/㎡，达到2015年以来最高水平，越秀均价破3万。

　　据搜房网广州二手房查房价数据显示，2015年8月广州二手住宅挂牌均价为20126元/㎡，创今年新高，环比上涨2.17%。

　　具体来看，本月越秀区挂牌均价为30096元/㎡，破2015年至今各区挂牌记录。其次，天河、海珠稳中有升，挂牌均价分别为27429元/㎡、25525元/㎡，位列第二、三位。中心城区的高挂牌均价拉升了广州全市二手住宅的挂牌均价水平。

　　从价格趋势来看，除番禺、黄埔外，8月各区县环比均呈正增长。其中，涨幅最大的是广州外围区的从化，挂牌均价为9482元/㎡，环比上涨5.02%；其次是荔湾，环比上涨4.94%，为22299元/㎡；花都排名第三，环比增长3.54%。从化于8月12日撤市设区并入广州，挂牌利好加上积分入户政策使得从化户口含金量上升，成交量增加，且其相对较低的地价、房价吸引众多买家。虽然花都的挂牌均价环比有较大涨幅，但它仍是8月全市挂牌均价最低，为9134元/㎡。