上周（9.4-9.10）上海新房供应面积环比增长近40%

　　上海楼市供应出现猛增。

　　上海中原地产研究咨询部数据统计，上周（9.4-9.10），上海新房供应为44.3万平方米，环比增长近40%。成交面积为25.6万平方米，环比减少14.08%。成交均价为27007元/平方米，环比减少12.51%。

　　上周供应再度向上猛冲，超过40万大关，并创出今年单周供应新高。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，同时从结构来看，刚需项目占据绝对比例。刚需是交易的坚实基础，而从推盘项目来看，房企比较务实，仍配有优惠销售策略，因此在供应的支持下，成交很快会结束调整，反身向上。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，9月的成交高峰则主要集中在9月下旬，尤其是9月最后一周会有集中体现，自“330”新政以来，这一规律便有显著呈现，4-8月均无一例外地出现翘尾行情。而9月7日晚闸北与静安合并成新的静安区的消息一出，势必将今年本就表现突出的闸北再度引燃，闸北区在售以及即将推出的新盘价格预计也将出现水涨船高的现象。

　　以下为上海中原地产根据官方数据统计的上周成交情况：

面积排行

金额排行

　　值得一提的是本周的二手房市场。

　　上周一（9月7日）晚，闸北与静安酝酿合并成新的静安区的消息传开来，短短几天闸北区二手住宅价格呈现快速上涨。据悉，房东跳价额度最高达几十万元，大部分买家对于这样的涨幅都很难接受，因房东违约而爆单的案例增多。

　　据乐居了解，闸北区有房源的房价一夜暴涨85万买家无奈放弃。中原地产闸北大宁分行的人员介绍，近期一套佳宁花园两房就是由于房东跳价85万元而爆单。该套房的房东与买家当时商定的价格为610万，并约定于9月8日签约。然而，9月7日晚上闸北和静安传合并的消息，使房东本人深信不疑，于是就在签约当天一次性跳价至695万元，这让买家难以接受，最终未能达成交易。事后客户向业务人员诉苦，其购房预算为700万元，扣除610万房款后，支付50万税费和40万的装修款，现在房东一下子涨了85万，等于把自己的装修费和税款都涨掉了，实在太离谱不得不放弃购买。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，房东大幅提价主要基于在静闸合并消息的可靠性判断下对于量价向好的市场预期。尤其是有高端住宅定位著称的大宁板块，无论是区域环境、楼盘品质及学区优势与静安不相上下，支撑房东在报价上向静安看齐，短期内惜售、跳价的情况会明显增多，卖方市场特征更为突出，如此一来容易与买家预期形成极大的落差导致交易失败。当前买家购房普遍趋于理性，在合并消息证实之前，房东疯狂涨价的举动只会陷入有价无市的尴尬境地。